Chemin des Châtaigniers 2.1 1026 Denges

Denges (VD) — Coordonnées : 46.515743255615, 6.5368337631226

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 631 — Chemin des Châtaigniers 4
1026 Denges · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH859683994507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'495 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Denges sur le Chemin des Châtaigniers avec plusieurs numéros d'entrée (1, 2, 3, 4, 2.1, 4.1). Il s'agit d'une zone résidentielle de type « Zone d'habitation » avec une surface cadastrale totale de 2 495 m². Le terrain est divisé en six lots dont certains concernent des bâtiments existants construits entre 2006 et 2010 : un immeuble de trois logements et plus (133 m²), deux maisons individuelles (92 et 132 m²), ainsi que deux constructions non habitationnes (133 et 134 m²). Tous les bâtiments chauffés au gaz disposent de quatre niveaux, sauf les constructions non résidentielles qui n'en ont pas. L'accès aux documents officiels est possible via les liens du guichet public. Une construction programmée devrait aboutir à une densité de 6,83 unités par hectare, avec une estimation de 26 lots habitables (5 studios, 7 t2, 9 t3, 4 t4 et 1 t5). La zone bénéficie de plans locaux validés avec un règlement approuvé, et le projet semble conforme aux exigences légales actuelles avec des permis de construire accordés dès 2005. Le site présente une pente moyenne de 14,3 % avec des variations topographiques modérées, ce qui facilite le développement immobilier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle631 Pente moyenne14.3 %
EGRIDCH859683994507 Altitude maximale403.9 m
Surface registre foncier (STd)2'495 m² Dénivelé maximum (Δ)9.20 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente—
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Châtaigniers 4 EGID 280078452 · 1026 Denges
Chemin des Châtaigniers 1 EGID 280078444 · 1026 Denges
Chemin des Châtaigniers 2 EGID 280078446 · 1026 Denges
Chemin des Châtaigniers 3 EGID 280078450 · 1026 Denges
Chemin des Châtaigniers 2.1 EGID 280119768 · 1026 Denges
Chemin des Châtaigniers 4.1 EGID 280119769 · 1026 Denges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denges (5632).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Denges (5632).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2341649 · Statut : En vigueur
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ID : 2341649 · Statut : En vigueur
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Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2341650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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