Chemin de la Crosette 1c 1026 Denges

Denges (VD) — Coordonnées : 46.527534484863, 6.5419931411743

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 122 — Chemin de la Crosette 1a
1026 Denges · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes EGRID CH454583884501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'830 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Denges dans le canton de Vaud, au Chemin de la Crosette, composé de six emplacements distincts portant les numéros 1a, 1b, 1c, 3a, 3b et 3c. Cette zone est classée comme une zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes. Le terrain dispose d'une surface totale de 5830 m² et fait partie du lotissement privé "parcelle privée" sous le numéro 122. Les six bâtiments existants sont tous des immeubles à trois logements et plus construits en 2020 selon la période à partir de 2016. Chaque immeuble possède une surface au sol de 233 à 251 m², six étages avec chauffage au gaz et eau chaude solaire thermique. Un permis de construire datant du 1er mars 2017 a été accordé pour ces constructions qui respectent désormais le plan de quartier «Les Marais» publié en juillet 2016. L'altitude varie entre 388 et 398 mètres avec une pente moyenne de 10,5%. La capacité constructive maximale autorise jusqu'à trois niveaux, avec un rapport IUS calculé de 0,76. En termes financiers, le prix total du projet s'établit à environ 48 millions de francs suisses, comprenant le coût foncier, les frais administratifs et la marge promoteur. La répartition du lotissement prévoit 59 lots dont 12 studios, 15 t2, 19 t3, 10 t4 et 3 t5, assurant une efficacité globale de 96% sur une surface privée de près de 3765 m².

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle122 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH454583884501 Altitude maximale397.9 m
Surface registre foncier (STd)5'830 m² Dénivelé maximum (Δ)9.70 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente—
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Crosette 1a EGID 280101440 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 3a EGID 280101441 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 1c EGID 280134282 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 1b EGID 280134281 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 3b EGID 280134283 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 3c EGID 280134284 · 1026 Denges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denges (5632).

Zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 47
12 m
Dist. propriétés
Art. 47
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Denges (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier les marais

ID : 2347758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier les marais

ID : 2347758 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier les marais Règlement

ID : 2347759 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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