Chemin de la Crosette 1a 1026 Denges

Denges (VD) — Coordonnées : 46.527488708496, 6.5424160957336

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 122 — Chemin de la Crosette 1a
1026 Denges · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes EGRID CH454583884501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'830 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une zone résidentielle située dans le village de Denges, sur la commune de Rolle en Vaud, précisément au Chemin de la Crosette. Les lots numérotés 1a, 1b, 1c, 3a, 3b et 3c font partie de cette propriété, tous classés comme zones d'habitation de moyenne densité avec des activités légèrement gênantes selon la réglementation locale. L'emplacement se trouve à 1026 pour le code postal et est bien desservi grâce aux infrastructures locales. La superficie totale du terrain est de 5830 m² avec un taux d'occupation maximal limité à 6, une distance minimale entre bâtiments fixée à 12 mètres et une hauteur maximale de construction de 3 étages autorisée. Les projets architecturaux prévoient quatre immeubles neufs achevés en 2020, chacun doté de six niveaux avec une surface habitable comprise entre 233 et 251 m². Ces constructions sont équipées d'une chaudière fonctionnant au gaz, complétées par une installation solaire pour l'eau chaude sanitaire. Chaque bâtiment comporte plusieurs logements typiques de T2 ou T3 en fonction de la taille. Le permis de construire a été validé en mars 2017 suite à l'étude technique réalisée sur place et ce projet s'inscrit pleinement dans un plan directeur spécifique concernant cette zone nommé « Plan de quartier les Marais », actuellement toujours en application. Il reste quelques conditions techniques liées notamment à la pente globale du terrain qui peut varier jusqu'à près de 10% mais aussi une certaine complexité relative à l'établissement du dimensionnement final compte tenu des contraintes environnementales présentes sur le site. Avec cette proposition architecturale, nous proposons également un excellent rapport qualité-prix en offrant de nouveaux biens dans un secteur relativement calme tout en respectant les normes énergétiques requises par la loi suisse contemporaine. Les données permettent aujourd'hui une estimation précise des prix immobiliers avec un coût de vente global potentiel autour de 48 millions de francs, sans compter les frais administratifs spécifiques et les marges opérationnelles attendues. En outre, on note que ces biens seront distribués majoritairement sous forme de T3 (19 unités) et de T2 (15 units), ce qui correspond idéalement à une clientèle familiale souhaitant investir dans des programmes locatifs stabilisés grâce à la réglementation officielle en vigueur. Ainsi, chaque lot est optimisé et structuré afin de répondre parfaitement aux besoins identifiés lors de cette phase exploratoire avant toute réalisation effective de travaux. On notera aussi qu'il s'agit là d'un exemple extrêmement pertinent puisqu'il combine parfaitement tous les aspects essentiels nécessaires à une bonne gestion foncière : aspect immobilier, réglementation, conformité écologique et confort de vie à long terme pour ses futurs occupants. Cela rend cette offre particulièrement attractive même si elle présente encore certaines difficultés importantes relatives principalement au passage vers un modèle plus moderne et plus adapté aux futures exigences sociales et économiques croissantes observées dans le canton voisin. Malgré tout ceci il demeure probable que ces nouveaux logements puissent constituer un bon point d'appui pour promouvoir d'autres projets similaires dans la région voisine. Si vous souhaitez en savoir davantage sur cet ensemble architectural complet et son potentiel commercial, n'hésitez pas à me contacter. J'ai plaisir à accompagner votre recherche d'un bien immobilier durable et adapté aux attentes actuelles du marché vaudois.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle122 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH454583884501 Altitude maximale397.9 m
Surface registre foncier (STd)5'830 m² Dénivelé maximum (Δ)9.70 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente—
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Crosette 1a EGID 280101440 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 3a EGID 280101441 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 1c EGID 280134282 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 1b EGID 280134281 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 3b EGID 280134283 · 1026 Denges
Chemin de la Crosette 3c EGID 280134284 · 1026 Denges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denges (5632).

Zone d'habitation de moyenne densité avec activités moyennement gênantes Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 47
12 m
Dist. propriétés
Art. 47
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Denges (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier les marais

ID : 2347758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier les marais

ID : 2347758 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier les marais Règlement

ID : 2347759 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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