Impasse des Bioleyres 2.1 1410 Denezy

Denezy (VD) — Coordonnées : 46.719909667969, 6.7845864295959

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5336 — Impasse des Bioleyres 2.1
1410 Denezy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH998392714503 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'391 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Denezy dans le canton de Vaud, au sein de la zone village réservée aux habitations, commerces et activités diverses, on trouve deux éléments principaux : une maison ancienne construite en 1707, bien conservée, avec trois étages et une surface habitable de 158 m², alimentée électriquement, ainsi qu'une petite annexe non habitation de 5 m², vraisemblablement un local technique ou un garage. La parcelle se situe au n°2.1 et 2 de l’impasse des Bioleyres (1410), sur une superficie totale de 2 391 m². C’est un bien potentiellement attractif pour un projet immobilier avec une capacité constructive cos de 0,2 et jusqu’à trois niveaux possibles. Le danger naturel est évalué comme faible mais certaines informations complémentaires manquent. De plus, cette parcelle fait partie d’un secteur historique reconnu, avec une mention de patrimoine architectural, ce qui peut apporter une valeur supplémentaire selon les réglementations locales. Les documents officiels précisent clairement que son utilisation est adaptée à des projets de logements ou de commercialisation. Son altitude moyenne est relativement plate, environ 19 % de pente, facilitant ainsi la construction. Il s'agit donc d’une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser un emplacement calme et protégé au cœur d’une commune résidentielle de qualité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5336 Pente moyenne19.4 %
EGRIDCH998392714503 Altitude maximale737.7 m
Surface registre foncier (STd)2'391 m² Dénivelé maximum (Δ)17.90 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse des Bioleyres 2.1 EGID 280115101 · 1410 Denezy
Impasse des Bioleyres 2 EGID 802790 · 1410 Denezy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denezy (5693).

Zone village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 48
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Denezy (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2352379 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2352379 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Denezy Plan des zones

ID : 2352380 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Denezy Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2352381 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Denezy Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions modification de l'article 44

ID : 2352382 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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