Chemin de Champ Poncin 3.1 1410 Denezy

Denezy (VD) — Coordonnées : 46.721092224121, 6.786913394928

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5038 — Chemin de Champ Poncin 3.1
1410 Denezy · Canton de Vaud Zone village EGRID CH938392457156 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'366 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Chemin de Champ Poncin à Denezy (1410) se compose de deux propriétés distinctes avec une surface totale de 24366 m². La première partie (EGID 280124792) abrite un bâtiment non résidentiel de 12 m² construit en 2023, tandis que la deuxième partie (EGID 802775) présente un ancien bâtiment agricole datant de 1835 d'une superficie de 690 m² avec chauffage au bois et chauffe-eau intégré. Le site est classé en zone village, autorisant divers usages dont l'habitation, le commerce et les activités agricoles. Un permis de construction pour une nouvelle réalisation a été délivré le 25 août 2014. Les plans locaux régissant l'emplacement incluent le règlement communal des arbres et le plan général d'affectation. Le relief présente une pente moyenne de 10,86 % avec une différence d'altitude maximale de 30,7 mètres. Une estimation architecturale prévoit la construction de 188 lots de logements variés sur ce terrain, selon un ratio d'efficience très élevé proche de 98 %. L'étude des dangers naturels indique qu'il ne s'agit pas d'un secteur exposé aux risques importants. L'évaluation globale donne un score très bon dans tous les domaines sauf pour la phase de conception estimée où la valeur reste modérée. Les prix annoncés comprennent un coût foncier maximal de 70 millions environ avec un montant total projeté autour de 37,4 millions.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5038 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH938392457156 Altitude maximale730.2 m
Surface registre foncier (STd)24'366 m² Dénivelé maximum (Δ)30.70 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Champ Poncin 3.1 EGID 280124792 · 1410 Denezy
Chemin de Champ Poncin 3 EGID 802775 · 1410 Denezy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denezy (5693).

Zone village Destination : 'habitation', 'commerce', 'industrie', 'constructions publiques', 'agricole', 'bureaux', 'équipements', 'autres' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Denezy (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2352379 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2352379 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Denezy Plan des zones

ID : 2352380 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Denezy Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2352381 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Denezy Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions modification de l'article 44

ID : 2352382 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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