Chemin du Jura 25, 1135 Denens

Parcelle n° 200 · Denens (VD) · 1'136 m² · Zone d'habitations résidentielles

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 200 — Chemin du Jura 25
1135 Denens · Canton de Vaud Zone d'habitations résidentielles EGRID CH544583888607 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'136 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations résidentielles
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin du Jura 25 à Denens dans le canton de Vaud, avec un code postal 1135, sur une superficie cadastrale de 1136 m². La parcelle est désignée comme « parcelle privée » et porte le numéro 200 dans le registre foncier. Un bâtiment existant de type « Maison à un logement », construit en 1967 selon la période 1961-1970, occupe la parcelle : il s’agit d’un immeuble unique de 182 m² habitables répartis sur un étage, équipé d’une chaudière à condensation fonctionnant au gaz pour le chauffage et d’une installation solaire thermique pour l’eau chaude. Le terrain se situe dans une zone d’habitat résidentiel conformément aux plans locaux, permettant une construction pouvant aller jusqu’à trois niveaux. Les données géospatiales indiquent un relief modéré avec une différence d’altitude maximale de 2 mètres. En termes de potentiel de développement, les calculs prévisionnels montrent des indices IUS et COS de 0,49 et 0,16 respectivement, suggérant une densité modérée. L’état juridique semble clair, sans contrainte majeure ou danger mentionné, bien que les permis de construire historiques ne soient pas disponibles dans cette fiche. Le prix estimé de vente atteint près de 6,18 millions de francs, reflétant une valeur haute liée notamment aux coûts administratifs et à la marge du promoteur. Des plans de zone en vigueur concernant le quartier sont consultables via les références numériques fournies, dont un document relatif à une modification du règlement local publié en 2025. Une analyse de densité spatiale confirme la possibilité de subdiviser ce terrain en six lots, comprenant principalement des logements T2 et T3 avec une efficacité globale de 73 %, ce qui constitue un atout pour un projet immobilier sensible aux critères réglementaires locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle200 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH544583888607 Altitude maximale510.7 m
Surface registre foncier (STd)1'136 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Jura 25 EGID 795386 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Zone d'habitations résidentielles Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denens (5631).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier en chatagny modification du Règlement

ID : 2350616 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier en chatagny

ID : 2350617 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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