Chemin des Vignes 2 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.517059326172, 6.4533104896545

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 452 — Chemin des Vignes 4
1135 Denens · Canton de Vaud Secteur nord EGRID CH374596568308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
760 m²
Zone d'affectation
Secteur nord
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me start by understanding what the user needs. They want a concise summary of parcel data in French, max 250 words, written like a real estate professional. No markdown, just plain prose. First, I need to extract key info from the provided JSON.

The main elements: location (Chemin des Vignes 4, Denens, 1135), building details (3 floors, built 2015, solar hot water, heat pump), land area 760m², zoning (Secteur Nord, public buildings), permits issued, relevant plans, elevation data. Also prices and lot distribution.

Need to avoid technical jargon but keep it professional. User emphasized no markdown, so skip bullets. Must sound human-written, not AI-generated. Check word count. Start with address, mention key features like age, energy systems, legal status (permitted). Highlight property characteristics: size, zoning restrictions. Mention the sale price and development potential briefly. Avoid listing every detail; focus on essentials. Ensure flow between sentences without breaks. Watch out for forbidden symbols like asterisks. Keep paragraphs short, maybe split into two if necessary but under 250 words total. Check French terms are correct. Make sure to exclude metadata phrases like "according to data". Let me draft it now. </think>

Au Chemin des Vignes 4 à Denens (1135), cette parcelle de 760 m² faisant partie du Secteur Nord est dédiée à des constructions publiques. Elle comprend une maison existante de trois étages construite en 2015, d'une surface habitable de 181 m², dotée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude. Le permis de construire a été délivré le 3 mars 2015. Située dans un cadre relativement plat avec une pente moyenne de 4,12 %, elle bénéficie de plans locaux actifs régissant son affectation. Les conditions d'urbanisme autorisent un développement limité, avec un indice de superficie utile (IUS) théorique de 0,49. Bien que valorisée à près de 4 millions de francs, sa destination publique restreint les projets immobiliers. La zone possède néanmoins un potentiel avec trois lots résidentiels envisagés, bien que l'état actuel ne semble pas exploiter pleinement ce volume. Cette propriété combine donc des atouts techniques et énergétiques, tout en étant soumise à des contraintes d'usage strictes. Sa situation en zone nord favorise cependant une intégration paisible dans le tissu urbain local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle452 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH374596568308 Altitude maximale508.1 m
Surface registre foncier (STd)760 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 4 EGID 280096660 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Secteur nord Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5.4
6 m
Dist. propriétés
Art. 5.4
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 5.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denens (5631).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en bonderex modification de l'article 13

ID : 2338467 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan directeur localisé et Plan partiel d'affectation secteur du bonderex

ID : 2338468 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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