Chemin des Pruniers 1.1 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.518672943115, 6.4535751342773

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 56 — Chemin des Pruniers 3.3
1135 Denens · Canton de Vaud Secteur nord EGRID CH198389264549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'214 m²
Zone d'affectation
Secteur nord
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Chemin des Pruniers dans le village de Denens (1135) est composé de six parcelles distinctes, toutes numérotées entre 1 et 3.3, avec un total de 2214 m² selon les registres fonciers. La zone bénéficie d'une destination résidentielle autorisée (secteur Nord) avec une capacité maximale de quatre logements sur deux niveaux. Deux bâtiments principaux existent : un immeuble de trois étages (197 m²) destiné à l'habitation avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude solaire, ainsi que cinq garages individuels de 36 m² chacun construits en 2016. Les permis de construction ont été accordés en 2014 et 2018 pour des travaux incluant une extension. Un plan d'affectation local valable régit cette zone, confirmant la possibilité de développer jusqu'à vingt-cinq lots différents dont huit sont des T3, sept T2 et quatre T4. L'aménagement prévoit une efficacité de 90% avec une surface privée totale de 1669 m² et une valeur estimée environnementale proche de 1985 euros par mètre carré. Le développement reste conforme aux règles actuelles avec une limite de taille fixée à quatre unités habitationnelles maximaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle56 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH198389264549 Altitude maximale507.6 m
Surface registre foncier (STd)2'214 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pruniers 3.3 EGID 280106902 · 1135 Denens
Chemin des Pruniers 3.2 EGID 280118178 · 1135 Denens
Chemin des Pruniers 3.1 EGID 280107427 · 1135 Denens
Chemin des Pruniers 1 EGID 280096653 · 1135 Denens
Chemin des Pruniers 3 EGID 280096652 · 1135 Denens
Chemin des Pruniers 1.1 EGID 280107428 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Secteur nord Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 17
4 m
Dist. propriétés
Art. 17
2
Niveaux max
Art. 17
non imposée
Forme de toit
—
4
Logements
Art. 3
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Denens (5631).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation en bonderex modification de l'article 13

ID : 2338467 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan directeur localisé et Plan partiel d'affectation secteur du bonderex

ID : 2338468 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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