Chemin des Poiriers 2 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.51806640625, 6.4542512893677

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 353 — Chemin des Poiriers 4
1135 Denens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH608845568362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'429 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Denens, dans le canton de Vaud, comprend deux bâtiments résidentiels distincts au Chemin des Poiriers : les numéros 2 et 4. Les constructions, réalisées en 1997 avec une période de construction allant de 1996 à 2000, sont toutes deux classées comme maisons individuelles (catégorie « Bâtiment exclusivement à usage d’habitation »). La maison au numéro 4 couvre 109 m² et compte trois niveaux, tandis que celle au numéro 2, plus petite, mesure 86 m² également sur trois étages. Tous deux utilisent un chauffage au gaz via une chaudière générique. La surface du terrain s’élève à 1 429 m², avec une zone bâtie correspondant à un permis d’urbanisme validé en 2007 pour un agrandissement effectué. Elle est localisée dans une zone d’habitation de très faible densité (15 LAT-A), autorisant jusqu’à deux logements maximaux. Le terrain présente un relief modéré, avec un écart d’altitude maximal de 1,2 mètre. La valeur immobilière projetée s’élève à environ 2,5 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Le potentiel constructif maximal, calculé via BuildRush, reste non atteint actuellement. Un plan communal valide, publié en 2024, précise les règles d’aménagement applicables.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle353 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH608845568362 Altitude maximale506.9 m
Surface registre foncier (STd)1'429 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Poiriers 4 EGID 3126935 · 1135 Denens
Chemin des Poiriers 2 EGID 3126936 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 3.4
12 m
Dist. propriétés
Art. 3.4
2
Niveaux max
Art. 3.5
non imposée
Forme de toit
Art. 3.4
2
Logements
Art. 3.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Denens (5631).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342786 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342786 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le plan d’affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342787 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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