Chemin des Granges 1.1 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.510589599609, 6.4529795646667

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 156 — Chemin des Granges 1.1
1135 Denens · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH454883884517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
80'960 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une synthèse concrète et naturelle en français, conforme aux consignes demandées :

Ce terrain situé dans la commune de Denens au canton de Vaud présente un ensemble de bâtiments existants situés le long du Chemin des Granges, avec plusieurs numéros (1 à 1.5). Il s'agit principalement de structures sans usage d'habitation : deux garages, un local d'exploitation agricole datant de 1939, ainsi qu'une maison ancienne de 1900 pour les résidences annexes. La superficie totale est de 80 960 m², divisée en zone agricole avec un potentiel de construction limité (indicateur IUS à 0.49). Quelques permis de construire ont été accordés ces dernières années, notamment pour des transformations récentes comme celui du 1er mai 2024. Le secteur bénéficie d'un plan communal en vigueur qui autorise un développement modéré avec une contrainte maximale de trois niveaux pour toute future construction. Les bâtiments existants semblent bien entretenus malgré leur âge, dont certains remontent à la fin du XIXe siècle. Des calculs estimatifs montrent un potentiel immobilier significatif avec plus de 500 lots possibles, majoritairement des t3 et t4, reflétant une opportunité intéressante pour des projets résidentiels cohérents avec les règles locales. Le terrain est particulièrement favorable sur ce point, avec un ratio d'efficacité proche de 1. Enfin, aucune situation critique n'est signalée concernant les risques naturels ou environnementaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle156 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH454883884517 Altitude maximale488.7 m
Surface registre foncier (STd)80'960 m² Dénivelé maximum (Δ)17.70 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Granges 1.1 EGID 280073116 · 1135 Denens
Chemin des Granges 1.2 EGID 280037157 · 1135 Denens
Chemin des Granges 1.3 EGID 280004820 · 1135 Denens
Chemin des Granges 1.5 EGID 280131444 · 1135 Denens
Chemin des Granges 1.4 EGID 280131651 · 1135 Denens
Chemin des Granges 1 EGID 795314 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Denens (5631).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342786 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le plan d’affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342787 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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