Chemin de Ropre 3.1 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.522045135498, 6.4627280235291

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 107 — Chemin de Ropre 3.1
1135 Denens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b EGRID CH544583884845 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'796 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise du bien situé à Denens dans le canton de Vaud : ce terrain de 9 796 m² se situe au Chemin de Ropre 3, 3.1, 3.2 ou 3.3, avec un code postal 1135. Le site comprend quatre emplacements distincts référencés par des EID différents. Sur place, on trouve trois bâtiments existants dont un pavillon familial de deux étages construit en 1965 (surface habitable de 330 m², chauffage au mazout) ainsi que deux garages et un local agricole datant des années 1960. La zone est classée « habitation de très faible densité », autorisant jusqu'à trois logements principaux avec une surface maximale d'environ 800 m² par lot selon les dispositions communales. L'étude géométrique montre un relief modéré (différence d'altitude de 7,8 m) et une pente moyenne de 2,86°. Les calculs de construction prévisionnels indiquent une possibilité de développement avec une efficacité de 95% environ. Concernant la valeur foncière, il s'agit d'une opération qui pourrait générer un prix global estimé à près de 35 millions de francs suisses avec des coûts annexes et frais administratifs incluant une marge promoteur de presque 8,8 millions. L'évaluation globale du dossier atteint une note significative, reflétant principalement la conformité réglementaire et la stabilité des éléments juridiques présents.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle107 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH544583884845 Altitude maximale499.0 m
Surface registre foncier (STd)9'796 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Ropre 3.1 EGID 280066286 · 1135 Denens
Chemin de Ropre 3.2 EGID 280023347 · 1135 Denens
Chemin de Ropre 3.3 EGID 280014575 · 1135 Denens
Chemin de Ropre 3 EGID 795296 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 4.4
20 m
Dist. propriétés
Art. 4.4
2
Niveaux max
Art. 4.5
—
Forme de toit
Art. 4
3
Logements
Art. 4.1
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 4.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Denens (5631).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342786 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le plan d’affectation communal - Commune de Denens

ID : 2342787 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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