Avenue de Condémine 3.2 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.518997192383, 6.4584951400757

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Avenue de Condémine 1.1
1135 Denens · Canton de Vaud Secteur du parc, sous-secteur b EGRID CH214511838843 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'257 m²
Zone d'affectation
Secteur du parc, sous-secteur b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé Avenue de Condémine dans Denens (1135), on retrouve une parcelle privée de 9 257 m² avec une designation officielle enregistrée sur les registres fonciers vaudois. Le lieu correspond au Secteur du parc, sous-secteur B, principalement réservé à l'habitation selon les zones de planification en vigueur. Plusieurs constructions existent déjà sur ce site : une maison individuelle datant de 1886 (268 m², quatre niveaux, chauffage bois), deux petits bâtiments industriels datant des années 1900 (14 m² total), ainsi que trois nouvelles constructions réalisées entre 2016 et 2019 dont deux sont équipées de systèmes de pompe à chaleur moderne. Les permis de construire antérieurs montrent qu'une transformation est possible avec respect des règles locales concernant la hauteur maximale (3 étages). L'étude géographique indique un relief modéré avec une variation d'altitude pouvant atteindre 4 mètres au maximum. Enfin, une estimation prévisionnelle de développement propose environ 110 lots, majoritairement composés de logements t2 ou t3, reflétant une opportunité intéressante de construction neuve adaptée aux normes actuelles tout en préservant certaines structures historiques présentes sur place.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH214511838843 Altitude maximale503.8 m
Surface registre foncier (STd)9'257 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de Condémine 1.1 EGID 280049018 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 3 EGID 280102712 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 3.1 EGID 280127811 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 3.2 EGID 280127813 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 1 EGID 795288 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Secteur du parc, sous-secteur b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 12d
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denens (5631).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan directeur localisé et Plan partiel d'affectation secteur de condémine

ID : 2347524 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan directeur localisé et Plan partiel d'affectation secteur de condémine

ID : 2347524 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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