Avenue de Condémine 1.1 1135 Denens

Denens (VD) — Coordonnées : 46.518962860107, 6.4588475227356

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Avenue de Condémine 1.1
1135 Denens · Canton de Vaud Secteur du parc, sous-secteur b EGRID CH214511838843 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'257 m²
Zone d'affectation
Secteur du parc, sous-secteur b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 9 257 m² situé à Denens, dans la commune de Denens (CP 1135), sur l'Avenue de Condémine, on observe cinq lots distincts numérotés 1, 1.1, 3, 3.1 et 3.2 avec des EGIS correspondants. Le bien est classé comme une parcelle privée et possède une destination résidentielle, avec une capacité maximale de trois logements. Trois bâtiments sont présents : un ancien bâtiment industriel de 14 m² construit en 1900, deux constructions plus récentes de type résidentiel annexes ou locaux commerciaux datant respectivement de 2019 et 2016 avec des surfaces comprises entre 100 et 144 m², ainsi qu'une maison individuelle de 268 m² construite en 1886 avec quatre étages. La zone est soumise aux règles locales définies dans le plan directeur sectoriel du parc avec un taux de densité maximum de 0,19 habitants/m². Les permis de construire récents indiquent un potentiel de développement important, avec notamment une autorisation de transformation approuvée en mai 2012. L'accès au terrain semble facile grâce à sa situation centrale dans le quartier avec une altitude comprise entre 503 mètres et environ 499 mètres. Un potentiel de vente se présente avec un prix estimatif total autour de 18,8 millions de francs, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. Le site fait partie d'un projet immobilier structuré qui prévoit 22 lots au total, dont une majorité sera composée de T3 et T4. Le niveau élevé de conformité réglementaire et architectural conforte cet investissement pour un développeur avisé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH214511838843 Altitude maximale503.8 m
Surface registre foncier (STd)9'257 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5631 Direction de la pente—
Code commune (CAN)164 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de Condémine 1.1 EGID 280049018 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 3 EGID 280102712 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 3.1 EGID 280127811 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 3.2 EGID 280127813 · 1135 Denens
Avenue de Condémine 1 EGID 795288 · 1135 Denens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denens (5631).

Secteur du parc, sous-secteur b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 4.4
20 m
Dist. propriétés
Art. 4.4
2
Niveaux max
Art. 4.5
non imposée
Forme de toit
Art. 5.6
3
Logements
Art. 4.1
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 4.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Denens (5631).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan directeur localisé et Plan partiel d'affectation secteur de condémine

ID : 2347524 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan directeur localisé et Plan partiel d'affectation secteur de condémine

ID : 2347524 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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