Rue Jean Villard-Gilles 4, 1306 Daillens

Parcelle n° 34 · Daillens (VD) · 5'967 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 34 — Rue Jean Villard-Gilles 4
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH738371453162 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'967 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Daillens, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 4 de la Rue Jean Villard-Gilles (code postal 1306) se compose de deux constructions distinctes : une habitation ancienne datant de 1844 avec quatre étages et une surface habitable de 589 m², équipée de chauffage au gaz, ainsi qu'une structure neuve de 1995 de type « bâtiment sans usage d'habitation » d'environ 720 m², dotée d'une pompe à chaleur air-air. La parcelle elle-même s'étend sur 5 967 m², identifiée sous l'EGRID CH738371453162, et est classée comme zone d'utilité publique avec une destination résidentielle autorisée. Elle bénéficie d'un permis de construire validé en novembre 2023 pour une transformation, suite à un précédent accord de juillet 2010. L'emplacement présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 3,79 %, ce qui facilite les projets d'aménagement. Les plans cadastraux actuels indiquent un développement potentiel de cinq lots résidentiels comprenant divers types de logements. Le coût total estimé pour le projet s'établit à près de 44 millions de francs, avec une part importante dédiée aux coûts fonciers. Un écart important entre les surfaces bâties existantes et celles prévues semble bien géré grâce à un ratio d'utilisation optimisé. C'est une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement central avec un potentiel de construction maîtrisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle34 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH738371453162 Altitude maximale503.6 m
Surface registre foncier (STd)5'967 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Jean Villard-Gilles 4 EGID 863543 · 1306 Daillens
Rue Jean Villard-Gilles 4.1 EGID 280001689 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone d'utilité publique Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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