Rue du Cottet 5, 1306 Daillens

Parcelle n° 37 · Daillens (VD) · 526 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 37 — Rue du Cottet 5
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH483183457145 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
526 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 5 Rue du Cottet à Daillens dans une zone de centre-bourg bien desservie. Il s'agit d'un terrain privé de 526 m² avec un immeuble existant datant de 1936, comprenant quatre niveaux pour un total de 199 m² habitables. L'immeuble est classé comme résidentiel avec annexes, équipé d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Un permis de transformation accordé en février 2023 a été réalisé, ce qui indique que les travaux sont achevés. Le site présente un bon potentiel de développement avec une capacité constructible limitée à trois étages, ce qui permet de concevoir deux lots en résidence ou bureaux. Les documents réglementaires clés incluent un règlement communal, un plan détaillé et un règlement sur la protection des arbres. La géographie locale montre une pente moyenne de 8.5° avec une différence d'altitude de 1.4 mètres, facilitant certainement les opérations de terrassement. Des coordonnées précises sont disponibles via des liens officiels pour consultation. Avec un rapport de surface utile estimé à 0.56 et un volume net de 471 m³, cet espace offre une excellente rentabilité immobilière tout en respectant les normes environnementales locales. Les prix prévisionnels et frais administratifs sont également établis pour faciliter l'analyse financière globale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle37 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH483183457145 Altitude maximale505.3 m
Surface registre foncier (STd)526 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Cottet 5 EGID 863547 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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