Rue du Cottet 3a.1 1306 Daillens

Daillens (VD) — Coordonnées : 46.620838165283, 6.5476250648499

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 36 — Rue du Cottet 3a.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH398372924533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
627 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Daillens dans le canton de Vaud, au numéro 3a et 3a.1 rue du Cottet, nous avons deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1850 avec une surface habitable de 144 m², équipé d'une chaudière à gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude ; et un autre bâtiment non habitation datant de 1934 avec 30 m² sur une seule travée, sans chauffage ni production d'eau chaude. La parcelle, numérotée 36, occupe une superficie de 627 m² et est affectée à la zone « Zone du bourg », autorisant habitat, équipements, agriculture et économie locale. Le potentiel constructif permet jusqu'à cinq logements avec un index IUS de 6 et une hauteur maximale de deux niveaux. L'évaluation technique indique une valeur immobilière de base estimée à environ 91 450 francs, avec un prix de projet potentiel de près de 402 000 francs. Les documents réglementaires officiels sont disponibles via les liens fournis, notamment les plans de détail et le règlement communal. La situation géographique présente une légère pente avec un différentiel d’altitude maximal de 2,7 mètres et un terrain assez plat aux environs de 505 m d’altitude. Un permis de construction total pour rénovation a été accordé en juillet 2017 et réalisé, reflétant déjà l'utilisation actuelle de l’espace. Les données relatives aux dangers sont absentes mais les évaluations légales montrent une bonne conformité avec les critères de sécurité et patrimoine architectural. Cette propriété bénéficie d’un cadre urbain harmonieux et peut répondre à des projets de développement modéré tout en préservant son contexte historique local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle36 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH398372924533 Altitude maximale505.3 m
Surface registre foncier (STd)627 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Cottet 3a.1 EGID 280032372 · 1306 Daillens
Rue du Cottet 3a EGID 863546 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : Habitation, equipements, agriculture, economie locale Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 3.20
12 m
Dist. propriétés
Art. 3.20
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
5
Logements
Art. 8
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 3.38
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Daillens (5480).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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