Route de Penthaz 1.1 1306 Daillens

Daillens (VD) — Coordonnées : 46.618846893311, 6.5473184585571

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 83 — Route de Penthaz 4
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH844583711329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'879 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 4 et adjacents (1.1 et 4.2) sur la Route de Penthaz à Daillens, dans la commune de 1306, présente un site remarquable avec trois constructions distinctes dont une propriété historique. La partie principale consiste en une maison d'habitation datant de 1619, rénovée récemment avec système de chauffage au gaz et panneau solaire thermique, offrant 454 m² sur trois niveaux avec une énergie sre de 702.3. Elle est accompagnée de deux autres bâtiments industriels plus récents : un atelier agricole de 1951 d'environ 13 m² et un local commercial de 2005 de 8 m². La parcelle cadastrale 83, d'une superficie totale de 2879 m², bénéficie d'un statut de zone du bourg permettant essentiellement l'habitation, les équipements publics et l'agriculture. Un permis de transformation a été accordé en janvier 2017 pour une réalisation réalisée depuis lors. Malgré sa position avantageuse dans un secteur urbain bien desservi avec des accès routiers simples, le potentiel de construction reste modéré selon le règlement local qui autorise jusqu'à cinq logements sous conditions précises concernant les hauteurs et densités. Les études géométriques confirment un terrain plat avec une pente moyenne de 3,75°, facilitant certaines extensions. Cette situation offre un excellent potentiel patrimonial avec son établissement historique classé, tout en restant conforme aux exigences modernes du secteur. Le prix projeté de développement s'élève à environ 3,2 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promoteur. Cette combinaison unique de valeurs passées et présentes justifie pleinement une analyse approfondie pour tout investisseur souhaitant exploiter ce site stratégique à Daillens.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle83 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH844583711329 Altitude maximale501.0 m
Surface registre foncier (STd)2'879 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Penthaz 4 EGID 280004639 · 1306 Daillens
Route de Penthaz 1.1 EGID 280139191 · 1306 Daillens
Route de Penthaz 4.2 EGID 280050571 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : Habitation, equipements, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 41
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 8
5
Logements
Art. 8
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Daillens (5480).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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