Route de Cossonay-Gare 5a.2 1306 Daillens

Daillens (VD) — Coordonnées : 46.61909866333, 6.5461654663086

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Route de Cossonay-Gare 5a.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH851383714504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'509 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Daillens dans la région de Cossonay-Gare, au numéro 5a sur Route de Cossonay-Gare avec un code postal 1306. Elle est composée de plusieurs lots indépendants dont les numéros sont 5a, 5a.1, 5a.2 et 5a.3. La surface totale de cette propriété est de 1509 m². On y trouve quatre bâtiments existants : deux sous-utilisés datant des années 1840-1890, un logement annexe de deux étages construit en 1847 avec chauffage au bois et eau chaude électrique, ainsi qu'une structure agricole. Les constructions respectent les normes actuelles concernant la hauteur maximale et le nombre d'étages autorisé, mais aucun permis de construire n'est requis pour le moment. Cette zone appartient à la catégorie "Zone du bourg" où seule la construction résidentielle est autorisée. Le terrain présente un faible dénivelé avec une pente moyenne de 8 %, ce qui facilite sa viabilité. Une estimation de développement prévoit une densité élevée permettant jusqu'à deux logements par bâtiment, incluant des studios et des appartements T2 à T4. Le prix estimatif total de l'opération, tenant compte des coûts administratifs et marges commerciales, s'établit à environ 11,6 millions de francs suisses. La partie centrale de ce projet serait valorisée à plus de 5 millions selon les critères locaux. Aucun danger ou restriction particulière n'a été identifié et tous les documents réglementaires nécessaires sont disponibles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH851383714504 Altitude maximale499.3 m
Surface registre foncier (STd)1'509 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cossonay-Gare 5a.1 EGID 280066782 · 1306 Daillens
Route de Cossonay-Gare 5a.3 EGID 280025308 · 1306 Daillens
Route de Cossonay-Gare 5a EGID 863463 · 1306 Daillens
Route de Cossonay-Gare 5a.2 EGID 280052054 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 2
2 m
Dist. propriétés
Art. 2
2
Niveaux max
Art. 4
en pan
Forme de toit
Art. 3
2
Logements
Art. 2
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 3
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
15 m
Largeur maximum
Art. 2
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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