Route d'Eclépens 2a 1306 Daillens

Daillens (VD) — Coordonnées : 46.621250152588, 6.5477895736694

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 62 — Route d'Eclépens 2b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH507145328345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
609 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé situé à Daillens (1306), sur la Route d'Eclépens 2b, vous trouverez une maison existante datant de 1900, classée comme « maisons à deux logements », construite en périodé avant 1919. Cette propriété de 304 m² répartis sur trois niveaux est chauffée au mazout, avec eau chaude également alimentée par chaudière. Elle se situe dans une zone urbaine réservée à l’habitation, avec un potentiel constructif limité à deux unités logement maximum et jusqu’à deux étages. Le terrain lui-même, mesurant 609 m², bénéficie déjà d’un permis de construire accordé pour une « construction neuve » prévue en novembre 2025, autorisant potentiellement une répartition en cinq lots incluant studios et T2/T3. Les études indiquent une surface utile totale estimée autour de 546 m², avec une efficacité de lotissement de 0.66. Ce bien présente un fort potentiel locatif grâce à ses règles de zonage favorables aux constructions d’habitation et sa situation dans un village cantonal, tout en conservant une valeur patrimoniale due à son âge et à sa typologie traditionnelle. Les charges administratives et marges promotionnelles sont clairement détaillées selon les calculs internes, tandis que les documents officiels concernant le plan local et les règlements sont accessibles en ligne via les liens fournis. C’est une opportunité unique combinant charme historique et possibilité de développement immobilier conforme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle62 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH507145328345 Altitude maximale506.5 m
Surface registre foncier (STd)609 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Eclépens 2b EGID 863485 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 3
2 m
Dist. propriétés
Art. 3
2
Niveaux max
Art. 8
en pan
Forme de toit
Art. 7
2
Logements
Art. 4
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
0.1
Bonus énergétique
Art. 9
12 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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