Route d'Eclépens 28.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 120 · Daillens (VD) · 7'560 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 120 — Route d'Eclépens 28.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH189183457278 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'560 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble situé au numéro 28.1 de la Route d'Eclépens à Daillens est une construction existante construite en 1998 avec une surface habitable de 1083 m² sur trois niveaux, équipée d'un poêle fonctionnant au mazout et d'une chauffe-eau électrique centrale. Il se trouve dans un secteur agricole, sur un terrain de 7560 m² divisé en lotissement avec 93 lots prévus, dont les surfaces privées s'élèvent à environ 5853 m². L'adresse exacte figure sur le cadastre vaudois sous le numéro EGRID CH189183457278. Bien que le terrain soit répertorié comme privé, il dispose de plans communaux valides, notamment le règlement local concernant les arbres et modifications aux affectations, qui ont été publiés en 2003. Les éléments de réglementation locale sont clairs et précisent certaines restrictions d'étalements et de hauteurs maximales, facilitant ainsi potentiellement le développement tout en respectant les normes locales. La zone présente un relief modéré avec une pente moyenne de 8,21° et un écart altimétrique maximal de 9,7 mètres. Le coût estimatif total de ce projet pourrait atteindre près de 75 millions de francs, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Cela représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un programme résidentiel varié comprenant des studios, des T2 jusqu'à des T5. Le classement global du site indique une très bonne situation sans danger immédiat ou restriction majeure selon nos critères actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle120 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH189183457278 Altitude maximale502.2 m
Surface registre foncier (STd)7'560 m² Dénivelé maximum (Δ)9.70 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Eclépens 28.1 EGID 863565 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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