Chemin du Fossey 5.1 1306 Daillens

Daillens (VD) — Coordonnées : 46.61743927002, 6.5445475578308

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 301 — Chemin du Fossey 5
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH785083457112 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'783 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Daillens, dans le canton de Vaud, ce bien situé au Chemin du Fossey 5 (code postal 1306) est composé de deux lots distincts sur une surface totale de 2783 m². Il comprend deux constructions existantes datant de 1950 : un bâtiment résidentiel avec trois étages d'une superficie de 135 m² équipé de chauffage au mazout et destiné à être loué en appartements ; ainsi qu'un autre bâtiment non habitation de 175 m² servant probablement de garage ou d'annexe. Le terrain se situe en zone du bourg, autorisant une habitation mais avec des contraintes précises concernant les hauteurs maximales et les types de construction. Une transformation récente en 2014 a été validée pour améliorer l'utilisation du site. L'environnement semble relativement stable concernant les risques naturels, quoique certains éléments soient absents dans les données. Les plans communautaires actuels incluent notamment un règlement d'arbre qui pourrait influencer certaines décisions futures. La capacité constructive estimée dépasse largement les besoins immédiats, avec un indice de perméabilité urbaine supérieur à 0.9, tandis que les coûts annoncés suggèrent un investissement important, surtout pour la vente aux enchères. Cette parcelle offre potentiellement plusieurs options pour sa future valorisation après analyse approfondie des règles locales et du marché.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle301 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH785083457112 Altitude maximale480.7 m
Surface registre foncier (STd)2'783 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Fossey 5 EGID 863465 · 1306 Daillens
Chemin du Fossey 5.1 EGID 280126332 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1424908800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1424908800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 2
3 m
Dist. propriétés
Art. 2
3
Niveaux max
Art. 3
non imposée
Forme de toit
Art. 3
—
Logements
Aucune limitation
4.8 m
Hauteur à la corniche
Art. 3
0.05
Bonus énergétique
Art. 3
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Daillens (5480).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345249 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345249 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2345250 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2345251 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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