Chemin des Montets 10b, 1306 Daillens

Parcelle n° 13 · Daillens (VD) · 1'092 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 13 — Chemin des Montets 10b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH127130834539 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'092 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Daillens dans le canton de Vaud, sur Chemin des Montets au numéro 10a et 10b, est une zone résidentielle typique avec deux maisons individuelles existantes construites en 2002, chacune d'une surface habitable de 78 et 79 m² environ, réparties sur trois étages. Les bâtiments sont tous deux équipés d'un système de chauffage au mazout via une chaudière générique, sans systèmes solaires ou autres sources renouvelables mentionnées. La parcelle elle-même mesure près de 1092 m² et appartient au numéro 13 de la commune, classée comme parcelle privée. Elle est implantée dans une zone de villas autorisant uniquement l'habitation et bénéficie d'un indice de densité urbaine de 0.29, ce qui permet notamment de construire jusqu'à trois niveaux de bâtiments. Un permis de construire est actuellement en cours pour une nouvelle construction, avec un dossier consultable sur le site officiel. Concernant les documents administratifs, plusieurs règlements communaux concernant l'aménagement et la protection des arbres sont applicables. L'estimation de valeur de cette propriété donne un prix commercial estimé à environ 3,4 millions de francs suisses, tandis que le coût de revient pour un promoteur s'élève à plus d'un million deux cent mille francs, incluant les frais administratifs. Aucun danger majeur n'est signalé, ni aucun objet historique ou spécial à noter. Pour finir, une analyse géographique indique une légère pente moyenne d'environ 4.65%, avec un écart d'altitude maximal de 3 mètres entre les points les plus hauts et les plus bas. Le potentiel constructif semble bien valorisé selon le score global obtenu.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle13 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH127130834539 Altitude maximale525.0 m
Surface registre foncier (STd)1'092 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Montets 10b EGID 190041162 · 1306 Daillens
Chemin des Montets 10a EGID 190023132 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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