Place du Collège 2.1 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.699245452881, 6.8486180305481

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 346 — Place du Collège 2.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH998380294543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'287 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Curtilles, cette parcelle située au Place du Collège 2 et 2.1 (CP 1521) est divisée en deux parties distinctes : une maison individuelle de 102 m² construite en 1979 avec chauffage électrique central et un garage de 16 m² dans le même style architectural. La surface totale de la parcelle s'étend sur 1287 m², classée comme zone centrale résidentielle avec des capacités constructives adaptées aux maisons familiales. Elle bénéficie d'un plan local d'aménagement en vigueur datant de mars 2022, permettant jusqu'à deux étages et une densité maximale modérée selon les critères énergétiques. Les risques naturels sont jugés faibles, bien que certaines données soient incomplètes. Une estimation de construction prévoit trois lots d'habitation (un studio et deux appartements type T2/T3), avec un potentiel foncier calculé à environ 414 000 CHF après frais administratifs, offrant un excellent rapport qualité/prix pour ce secteur stabilisé. Le terrain présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 7%, idéal pour un projet mixte résidentiel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle346 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH998380294543 Altitude maximale527.5 m
Surface registre foncier (STd)1'287 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Collège 2.1 EGID 280066237 · 1521 Curtilles
Place du Collège 2 EGID 802715 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 11.6
5 m
Dist. propriétés
Art. 11.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 11
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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