Le Dronchet 1.1 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.695182800293, 6.8406219482422

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 398 — Le Dronchet 1.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH808045858326 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'977 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située dans le village de Curtilles, commune du canton de Vaud, avec deux bâtiments distincts sur le terrain. Le premier est une maison individuelle construite en 1820, classée « Maisons à un logement » et ayant subi des modifications au fil des ans, équipée d'un chauffage électrique central et d'une chaufferie au bois pour l'eau chaude. Elle possède une surface habitable de 355 m² répartis sur deux étages, plus un sous-sol technique. Le second bâtiment, datant de 1900, n'est pas destiné à l'habitation (« Bâtiment sans usage d'habitation ») et a une superficie de 79 m². La parcelle cadastrale porte le numéro 398, couvre une surface de 1977 m² et est désignée comme « parcelle privée ». Située dans une zone agricole réservée aux activités champêtres, elle ne permet pas une exploitation urbaine directe mais offre une capacité maximale de trois niveaux selon les règles locales. La localisation précise indique l'adresse « Le Dronchet », numéro 1 et 1.1 à Curtilles. La situation géographique montre une pente moyenne modérée, avec une élévation variant entre 528,9 m et 533,6 m. Les plans officiels sont disponibles pour consultation, notamment le plan type et son règlement associé. Des informations complémentaires concernent une estimation de construction potentielle avec un indice de densité globale autour de 0,37, ainsi que diverses données financières relatives au prix de vente et aux frais administratifs. Cette propriété combine historique et potentiel immobilier tout en respectant la réglementation locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle398 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH808045858326 Altitude maximale533.6 m
Surface registre foncier (STd)1'977 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Dronchet 1.1 EGID 280015519 · 1521 Curtilles
Le Dronchet 1 EGID 802742 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 11.4
20 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 11.4
—
Logements
Aucune limitation
10.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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