Le Champ aux Moines 1.1 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.689018249512, 6.8367295265198

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 367 — Le Champ aux Moines 1.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH144583807779 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
49'203 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Curtilles dans le canton de Vaud est composée de trois parcelles adjacentes au numéro 1, 1.1 et 1.3 sur Le Champ aux Moines (code postal 1521). Elle s'étend sur une surface totale de 49 203 m² avec un lotissement prévu pour 23 lots résidentiels dont une partie sera construite sur les emprises existantes de bâtiments anciens. Trois constructions sont actuellement présentes : une habitation principale datant de 1748 d'une superficie de 500 m² avec chauffage au bois, ainsi que deux dépendances plus récentes construites entre 1951 et 1955 qui semblent avoir une vocation agricole ou industrielle. La zone urbaine concernée fait partie de la Zone Agricole 16 LAT mais présente certaines possibilités de développement comme l'existence de zones non réglementées sur les pentes douces (pente moyenne de 6.5%). Les risques naturels indiqués en base de données sont tous nuls ou incomplets mais on note toutefois une altitude variant de 503 à 540 mètres, ce qui peut impacter les travaux d'aménagement. Une majorité des informations relatives aux permis ou plans officiels existe (plusieurs documents planifient cette extension) mais aucun document administratif ne semble actuellement approuvé. Cette opportunité se présente comme intéressante pour un promoteur souhaitant réaliser un projet mixte résidentiel/commercial tout en conservant une partie historique existante et respectant les contraintes environnementales. Le coût estimé de développement pour le foncier seul serait de près de 8,6 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle367 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH144583807779 Altitude maximale540.5 m
Surface registre foncier (STd)49'203 m² Dénivelé maximum (Δ)37.40 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Champ aux Moines 1.1 EGID 280009664 · 1521 Curtilles
Le Champ aux Moines 1.3 EGID 280010114 · 1521 Curtilles
Le Champ aux Moines 1 EGID 802733 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1418169600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1418169600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 11.4
20 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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