Chemin du Château 1.1 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.698226928711, 6.8480281829834

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 225 — Chemin du Château 1.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH182283458090 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'089 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Curtilles (1521), au Chemin du Château, se compose de trois bâtiments historiques dont deux sont en parfait état : une maison de trois étages datant de 1799 avec surface habitable de 248 m² chauffée au gaz, et deux annexes non habitées (construites vers 1699 et 1900) totalisant 293 m². La parcelle principale mesure 5 089 m² (référence CH182283458090), affichant une position stratégique dans une zone agricole (16 LAT). Les permis de construire antérieurs, validés en 2002 et 2018, indiquent un projet réalisé avec succès. Actuellement en zone résidentielle potentielle, elle permettra un développement avec jusqu'à trois étages maximum, sous réserve des exigences légales locales concernant les hauteurs et emprises. Bien que les études de danger n'aient identifié aucun risque majeur, il convient de vérifier les conditions particulières liées aux protections architecturales régionales. La localisation avantageuse, combinée à cette large superficie, offre un excellent potentiel pour une rénovation patrimoniale ou une exploitation résidentielle structurée avec près de cinquante lots possibles selon le cahier des charges municipal. Le coût global estimé pour la mise en valeur atteint environ quatre millions d'euros, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Cette opportunité mérite une analyse approfondie de la réglementation locale et des caractéristiques physiques précises.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle225 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH182283458090 Altitude maximale538.7 m
Surface registre foncier (STd)5'089 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Château 1.1 EGID 280064448 · 1521 Curtilles
Chemin du Château 1.3 EGID 280027336 · 1521 Curtilles
Chemin du Château 1.2 EGID 280036267 · 1521 Curtilles
Chemin du Château 1 EGID 802717 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 11.4
5 m
Dist. propriétés
Art. 11.4
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 11.6
—
Logements
Aucune limitation
10.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11.6
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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