Chemin des Obèques 2.4 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.688739776611, 6.8416090011597

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 374 — Chemin des Obèques 2.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH658283804525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
26'468 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Curtilles, dans le canton de Vaud, sur la route du Chemin des Obèques avec plusieurs numéros : 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2, 3 et 4. Elle couvre une surface totale de 26468 m² et est classée comme zone agricole. Plusieurs bâtiments existent sur ce terrain dont certains datent de plus de cent ans comme une maison construite en 1880 avec chauffage au bois et une autre datant de 1905 également résidentielle mais avec poêle à bois. Deux constructions plus récentes sont présentes depuis les années 1970-1980 avec des surfaces comprises entre 125 et 302 m². Un grand bâtiment agricole de 254 m² construit en 2004 complète l'immeuble. La parcelle bénéficie d'une orientation favorable avec une pente moyenne de 9.7% et des hauteurs variées. Il existe déjà deux permis de construire validés, notamment une construction neuve en 2004 et une transformation en 2008. L'estimation prévoit environ 187 lots avec divers types de logements y compris des studios et t3. Les droits de mutation pourraient atteindre près de 15 millions de francs suisses selon les calculs internes. Le site possède déjà un plan communal approuvé ainsi qu'un règlement applicable qui permettent une certaine flexibilité de développement tout en respectant les exigences réglementaires locales. Cette information concerne principalement les aspects techniques et juridiques liés à cette exploitation agricole transformable potentiellement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle374 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH658283804525 Altitude maximale604.4 m
Surface registre foncier (STd)26'468 m² Dénivelé maximum (Δ)33.30 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Obèques 2.1 EGID 280063854 · 1521 Curtilles
Chemin des Obèques 2.2 EGID 280005073 · 1521 Curtilles
Chemin des Obèques 3 EGID 280013562 · 1521 Curtilles
Chemin des Obèques 2 EGID 802730 · 1521 Curtilles
Chemin des Obèques 2.3 EGID 280131019 · 1521 Curtilles
Chemin des Obèques 2.4 EGID 280131020 · 1521 Curtilles
Chemin des Obèques 4 EGID 802731 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 11.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 11.4
—
Logements
Aucune limitation
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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