Chemin des Obèques 1.3 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.695205688477, 6.8465051651001

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 255 — Chemin des Obèques 1.3
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH581883458062 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'492 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située au Chemin des Obèques à Curtilles (1521), composée d'une surface totale de 7492 m² avec un numéro de parcelle 255 enregistré dans les registres fonciers vaudois. L'emplacement est classé zone agricole 16 LAT selon le règlement local, ce qui limite sa vocation exclusive aux activités agricoles, mais permet malgré tout une capacité constructive théorique limitée avec un IUS de 0,66 sur le terrain. La parcelle abrite actuellement un bâtiment datant de 1900, construit sous la période avant 1919, avec une surface utile de 68 m², non habité et sans chauffage ni eau chaude spécifique. Le terrain se présente comme une zone plane avec une pente moyenne de 5,48% et un écart altimétrique maximal de 9,6 mètres. Une estimation architecturale prévoit six immeubles individuels identiques de trois étages chacun (surface par niveau : 276,32 m²), correspondant à une distribution de logements comprenant 66 lots divisés entre studios, T2, T3, T4 et T5. Les prix mentionnés incluent un coût estimatif pour l'acquisition terrière ainsi que les frais administratifs associés à la promotion immobilière. En résumé, cette parcelle offre un potentiel immobilier modéré compte tenu de son zonage agri, bien qu'elle dispose d'un réseau de documents planimétriques valides nécessaires pour poursuivre toute opération réglementaire ultérieure.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle255 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH581883458062 Altitude maximale561.2 m
Surface registre foncier (STd)7'492 m² Dénivelé maximum (Δ)9.60 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Obèques 1.3 EGID 280017033 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 20
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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