Chemin des Biolles 4, 1521 Curtilles

Parcelle n° 334 · Curtilles (VD) · 1'018 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 334 — Chemin des Biolles 4
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH898380104537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'018 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé au Chemin des Biolles 4 à Curtilles (1521), ce bien se compose d'une parcelle privée de 1018 m² portant le numéro 334 dans les registres fonciers cantonaux. Un bâtiment existant, construit en 1977, occupe cette surface : il s'agit d'une maison individuelle classée Maisons à un logement, avec une superficie utile de 79 m² répartis sur trois niveaux. Le chauffage principal et l'eau chaude sont alimentés au mazout via une chaudière générique. La localisation est clairement identifiée par les données officielles Geoplanet API, et le site correspond à une zone d'habitation de très faible densité 15 LAT, autorisant uniquement une habitation. Bien que certaines mesures réglementaires comme les capacités constructives soient non renseignées (CUS, COS notamment), les limites de distance relatives aux voisins sont établies : 10 mètres à la propriété contiguë et 5 mètres aux propriétés adjacentes. La topographie indique un fort niveau moyen de pente de 6,1% et une légère variation altimétrique de 4,1 mètres, sans contrainte particulière signalée concernant les dangers naturels (la plupart des cases "danger" restent marquées "information manquante"). Des plans d'aménagement valides sont disponibles via le guichet public cantonal VD (liens directement accessibles). Malgré l'absence actuelle deLots développables (total_lots = 0), ce bien présente un potentiel intéressant grâce à sa situation centrale et ses accès conformes aux règles locales. Les informations complémentaires, telles que l'estimation du coût de construction ou les prix détaillés, ne figurent pas ici mais peuvent être fournies lors de discussions approfondies. Un point notable est le taux d'efficience énergétique non spécifié pour cet équipement, nécessitant une vérification avant toute transaction. Pour l'évaluation précise des possibilités futures de l'emplacement, je recommanderais vivement de consulter les documents d'urbanisme complets.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Biolles 4, 1521 Curtilles : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle334 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH898380104537 Altitude maximale522.5 m
Surface registre foncier (STd)1'018 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Biolles 4 EGID 802672 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Curtilles

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 295
1'010 m²
Route de Lucens 22
1521 Curtilles
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 336
1'035 m²
Chemin des Biolles 7.1
1521 Curtilles
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 339
1'944 m²
Chemin du Crêt des Biolles 14
1521 Curtilles
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 373
4'801 m²
Chemin des Obèques 1.1
1521 Curtilles
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 318
1'644 m²
Route de Romont 21b
1521 Curtilles
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 235
2'692 m²
Chemin du Carroz 3
1521 Curtilles
Zone centrale 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Curtilles

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.