Ruelle C.-F. Ramuz 3 1096 Cully

Cully (VD) — Coordonnées : 46.485218048096, 6.7537622451782

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1728 — Ruelle C.-F. Ramuz 1
1096 Cully · Canton de Vaud Zone villageoise EGRID CH655983874543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
380 m²
Zone d'affectation
Zone villageoise
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cully dans le canton de Vaud, ce bien se situe au cœur du quartier résidentiel Ruelle C.-F. Ramuz, avec deux emplacements distincts numérotés 1 et 3. La propriété, référencée sous le numéro CH655983874543, couvre une superficie de 380 m² en tant que parcelle privée. Deux bâtiments principaux sont présents : un bâtiment d'habitation datant de 1580 avec cinq niveaux et 106 m² de surface habitable, doté de chauffage au gaz, et un bâtiment agricole de 1820 avec trois étages et 36 m² utilisés comme exploitation. Les conditions constructives autorisent jusqu'à trois logements avec une hauteur maximale de 12 mètres selon les règles communales. La zone est classée « villageoise » avec possibilité de construction résidentielle, toutefois le permis de construire datant de septembre 2008 concerne uniquement une transformation. Le site est protégé par une zone ISOS A, signifiant son caractère patrimonial important. L'évaluation financière indique un prix de vente actuel de près de 1,4 millions de francs suisses, reflétant sa valeur historique et géographique. Les données altimétriques montrent un relief marqué avec une pente moyenne de 46%, ce qui influence certaines contraintes techniques sur le projet. En termes de risques naturels, aucune menace majeure n'est signalée mais une absence d'information sur certains paramètres doit être notée. La localisation centrale et le potentiel de développement reste intéressant malgré ces limites.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1728 Pente moyenne46.2 %
EGRIDCH655983874543 Altitude maximale386.6 m
Surface registre foncier (STd)380 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5607 Direction de la pente—
Code commune (CAN)148 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle C.-F. Ramuz 1 EGID 792247 · 1096 Cully
Ruelle C.-F. Ramuz 3 EGID 3184402 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1688515200000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1688515200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5607).

Zone villageoise Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
1 m
Dist. propriétés
Art. 15
2
Niveaux max
Art. 11
en pan
Forme de toit
Art. 11
3
Logements
Art. 4
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.2
Bonus énergétique
Art. 15
12 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Cully (5607).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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ID : 2351337 · Statut : En vigueur
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Attribution des degres de sensibilite au bruit

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Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2351339 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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