Route de Treytorrens 9.1 1096 Cully

Cully (VD) — Coordonnées : 46.484470367432, 6.7557873725891

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2759 — Route de Treytorrens 5
1096 Cully · Canton de Vaud Zone mixte - habitation et activités EGRID CH528724834510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'966 m²
Zone d'affectation
Zone mixte - habitation et activités
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe à Cully, dans le canton de Vaud, sur la Route de Treytorrens avec les numéros 3, 5, 1000 et 9.1, dont certaines sont déjà développées tandis qu'une dernière est en construction. La zone principale fait partie d'un plan de quartier destiné à une utilisation mixte habitations et activités. L'équipement principal est en cours de réalisation : un immeuble de six étages avec surface au sol de 1416 m² et système de chauffage par pompe à chaleur. Le terrain total mesure 3966 m² selon les registres fonciers. Les documents légaux indiquent une zone adaptée aux constructions résidentielles avec une capacité de développement limitée par des critères réglementaires précis. Il existe également des bâtiments existants datant de 1841 ainsi que quelques structures plus récentes. Les risques naturels semblent modérés, avec notamment un niveau de danger faible pour certains aléas et aucun danger direct mentionné pour l'eau. Un permis de construire a été accordé en mai 2020 pour la construction d'un nouvel immeuble, confirmant l'éligibilité du site. De plus, il y aura probablement 30 lots en vente, composés majoritairement de logements T2 et T3, ce qui confirme la vocation résidentielle future de cette zone. Le prix estimé total s'élève à environ 26 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2759 Pente moyenne34.0 %
EGRIDCH528724834510 Altitude maximale402.1 m
Surface registre foncier (STd)3'966 m² Dénivelé maximum (Δ)15.40 m
Code commune (VD)5607 Direction de la pente—
Code commune (CAN)148 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Treytorrens 5 EGID 792240 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 3 EGID 280079966 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 1000 EGID 280122289 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 9.1 EGID 280130677 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1688515200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1688515200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5607).

Zone mixte - habitation et activités Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cully (5607).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Treytorrens-Nord"

ID : 2350257 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Treytorrens-Nord" Règlement

ID : 2350258 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Attribution des degres de sensibilite au bruit

ID : 2350259 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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