Route de Treytorrens 5 1096 Cully

Cully (VD) — Coordonnées : 46.484771728516, 6.7551460266113

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Treytorrens 5 1096 Cully : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2759 — Route de Treytorrens 5
1096 Cully · Canton de Vaud Zone mixte - habitation et activités EGRID CH528724834510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'966 m²
Zone d'affectation
Zone mixte - habitation et activités
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 3966 m² à Cully (1096), situé sur la Route de Treytorrens, se trouvent plusieurs bâtiments actuels dont une maison ancienne de 1841 avec chauffage au mazout et un immeuble résidentiel existant classé « maisons à deux logements », tous dans une zone mixte habitations et activités. Un projet en phase de construction est en cours : un bâtiment de six étages (1416 m²) doté d’une pompe à chaleur, avec une surface habitable estimée de 2379 m² et un potentiel de développement maximal à trois niveaux. Le secteur bénéficie d’un bon taux d’occupation constructible (COS 0,2) selon les règles locales, et le terrain est couvert par deux plans de quartier valides, notamment celui de Treytorrens-Nord. Malgré une partie du site concernée par un danger naturel faible (glissements), le classement des risques reste limité. Les documents officiels confirment une attribution de 30 lots pour cette opération, dont 6 studios et 10 T3, reflétant une offre adaptée aux besoins urbains. Le prix de vente prévu s’élève à près de 26 millions francs, intégrant les frais administratifs et une marge de promotion substantielle. L’environnement, bien que traversé par une voie importante, conserve des aspects structurants liés à son emplacement central en Suisse romande.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2759 Pente moyenne34.0 %
EGRIDCH528724834510 Altitude maximale402.1 m
Surface registre foncier (STd)3'966 m² Dénivelé maximum (Δ)15.40 m
Code commune (VD)5607 Direction de la pente—
Code commune (CAN)148 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Treytorrens 5 EGID 792240 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 3 EGID 280079966 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 1000 EGID 280122289 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 9.1 EGID 280130677 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1688515200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1688515200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5607).

Zone mixte - habitation et activités Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cully (5607).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Treytorrens-Nord"

ID : 2350257 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Treytorrens-Nord" Règlement

ID : 2350258 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Attribution des degres de sensibilite au bruit

ID : 2350259 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.