Route de Treytorrens 11.1 1096 Cully

Cully (VD) — Coordonnées : 46.484428405762, 6.7558660507202

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2760 — Route de Treytorrens 11
1096 Cully · Canton de Vaud Zone mixte - habitation et activités EGRID CH598387244534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'055 m²
Zone d'affectation
Zone mixte - habitation et activités
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Cully, cette parcelle au numéro 2760 (superficie 6'055 m²) se trouve sur la Route de Treytorrens, aux numéros 11 et 11.1, dans un secteur marqué par un double projet architectural. On y distingue deux bâtiments existants : le premier, ECA 1224b, datant de 1980, est un bâtiment commercial de 231 m² sur 5 niveaux, équipé d'une pompe à chaleur air pour le chauffage et l'eau chaude ; le second, ECA 1224c, également construit en 1980, est un petit bâtiment technique de 29 m² sur 3 étages, sans système de chauffage apparent. La zone bénéficie d'un classement mixte « habitation et activités » (ZAC), offrant une densité maximale COS de 0.2, avec possibilité de trois étages utiles selon la hauteur du projet. Trois permis de transformation ont été délivrés depuis 2014, dont un en mai 2022 confirmant une requalification du site. Malgré quelques mentions « information manquante » sur les dangers naturels, tous les indicateurs principaux signalent un niveau zéro de risques immédiats. Des plans urbains en vigueur concernant le quartier "Treytorrens-Nord" structurent le développement futur. Cette situation permet d'envisager une utilisation optimale du terrain tout en respectant les contraintes locales, notamment via des logements ou espaces professionnels à potentiel élevé. Le coût foncier estimé pourrait atteindre près de 14,7 millions francs, reflétant sa position stratégique dans ce secteur en pleine mutation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2760 Pente moyenne50.6 %
EGRIDCH598387244534 Altitude maximale426.5 m
Surface registre foncier (STd)6'055 m² Dénivelé maximum (Δ)39.20 m
Code commune (VD)5607 Direction de la pente—
Code commune (CAN)148 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Treytorrens 11 EGID 280006414 · 1096 Cully
Route de Treytorrens 11.1 EGID 280033597 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1397174400000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1397174400000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5607).

Zone mixte - habitation et activités Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cully (5607).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Treytorrens-Nord"

ID : 2350257 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Treytorrens-Nord" Règlement

ID : 2350258 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Attribution des degres de sensibilite au bruit

ID : 2350259 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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