Route de la Grange-Neuve 1.3, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 15486 · Cugy VD (VD) · 3'954'917 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15486 — Route de la Grange-Neuve 1.3
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH985083457537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'954'917 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Here's my attempt at drafting a response that adheres strictly to your requirements: The task requires me to create a French-language summary of parcel data while following very specific format constraints: I must produce 250-word maximum in a continuous prose style without any markdown elements or AI markers. After analyzing the requirements, I'm focusing on producing a natural-sounding professional summary where every word counts toward meeting both content and length goals. I'll need to ensure proper handling of technical terms like "zoning" and "construction capacity" while maintaining fluid readability. This seems challenging because there are multiple layers of information including location details, building characteristics, legal designations, planning regulations and financial estimates. I'll prioritize the most relevant aspects that real estate professionals would consider important when evaluating land parcels. For my approach, I'll start with the basic location information first since that establishes context before diving into more complex development potential and financial considerations. It will require careful attention to not exceed word count while ensuring completeness. I notice some potentially contradictory information in the price section where maxlandprice shows negative value which could confuse readers, so I'll handle this carefully by noting the discrepancy without getting bogged down in specifics. Also important is making sure to omit any metadata about the data source since the requirement specifies "the reader should NOT be able to tell the text was generated by an AI." As I work through this, I'll pay special attention to creating smooth transitions between different sections while keeping the language professional yet conversational as instructed. </think> Parcels situées à Cugy VD au numéro 1.3 de la Route de la Grange-Neuve (code postal 1053), couvrant une surface cadastrale de 3954,9 m² correspondant à une parcelle privée avec identification EGRID CH985083457537. Un bâtiment existant construit en 1955 (période 1946-1960) occupait cette parcelle avant de voir son utilisation renommée en tant que "bâtiment sans usage d'habitation". Ce bâtiment mesure seulement 3 m² de surface au sol et présente une architecture simplifiée sans équipement thermique spécifique. Située dans une zone agricole désignée, cette propriété ne bénéficie pas de restrictions de zone particulière mais ses capacités constructives restent limitées à trois étages maximum selon les normes locales. Les données relatives à la plupart des paramètres techniques affichent des valeurs vides, signifiant probablement leur absence relative à cet immeuble. Parmi les documents applicables, plusieurs plans d'urbanisme sont en vigueur, incluant principalement des réglementations liées à la Ville de Lausanne. Selon nos calculs, le potentiel financier relatif à ce bien semble incertain car le prix maximal pourrait théoriquement atteindre un montant négatif, contrairement à une estimation projective de 266 603 CHF. Toutes ces informations constituent toutefois un cadre utile pour évaluer la possibilité d'une future utilisation potentielle de ce terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15486 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH985083457537 Altitude maximale779.9 m
Surface registre foncier (STd)3'954'917 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Grange-Neuve 1.3 EGID 280130289 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5586).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cugy VD (5586).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension - modification de zones concernant les régions périphériques et foraines de lausanne découpées en 4 parties

ID : 2344842 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension 4 concernant les regions peripheriques et foraines de lausanne aux lieux dits : montheron, chalet-boverat, chalet-marin, moille-saugeon, la rame, les antêts, les saugealles, mauvernay, chalet-des-enfants, sainte-catherine

ID : 2344843 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des zones

ID : 2344844 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2344845 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2344846 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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