Route de Montheron 8a, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 678 · Cugy VD (VD) · 6'071 m² · Zone industrielle et artisanale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 678 — Route de Montheron 8a
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone industrielle et artisanale EGRID CH286883457283 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'071 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle et artisanale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Cugy VD, route de Montheron 8a à 8d, dans une zone industrielle et artisanale avec possibilité d'aménager jusqu'à trois étages et deux logements max. L'emplacement se compose de quatre lots distincts (8a à 8d), tous situés au même numéro de rue et postale. Les bâtiments existants sont majoritairement en bureau ou commercial : un est partiellement résidentiel avec surface habitable totale de 414 m², trois autres ne sont pas destinés aux logements (surfaces variant entre 416 et 417 m²). Tous datent de 1988, construits avec chauffage à mazout, certains disposent de shelters (bâtiments 8a et 8c selon le relevé). La parcelle principale mesure 6071 m², avec une petite part dédiée aux espaces communs. On note plusieurs permis de construire validés ces dernières années, dont trois réalisés concernant transformation, changement de destination et construction neuve. La zone ne présente aucun danger naturel important selon les données disponibles, tout comme son sol est assez bien adapté au développement avec une pente moyenne de 7,65°. Le projet potentiel pourrait voir arriver près de 79 lots, dont 16 studios, 21 t2, 25 t3, etc., avec un rendement énergétique optimal puisque les coefficients IUS et COS se calculent autour de 0,97 et 0,32 respectivement. En termes financiers, on estime le prix maximal du terrain à environ 29 millions, tandis que les coûts liés à la promotion pourraient atteindre plus de 16 millions, avec des frais administratifs avoisinant les 324 000 francs suisses. Le classement général est très bon grâce à l’absence de dangers, aux documents réglementaires complétés et aux informations claires sur l'état des lieux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle678 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH286883457283 Altitude maximale697.4 m
Surface registre foncier (STd)6'071 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Montheron 8a EGID 9019636 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 8b EGID 9019637 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 8c EGID 9019638 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 8d EGID 9019639 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone industrielle et artisanale Destination : industrie, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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