Route de Montheron 61, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 15565 · Cugy VD (VD) · 30'088 m² · Zone réservée à l'industrie et à l'artisanat

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15565 — Route de Montheron 61
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone réservée à l'industrie et à l'artisanat EGRID CH314573837645 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
30'088 m²
Zone d'affectation
Zone réservée à l'industrie et à l'artisanat
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Cugy VD, route de Montheron, cette parcelle de 30 088 m² se compose de cinq bâtiments distincts dont les adresses sont comprises entre 59 et 63, avec deux numéros fractionnés (59.1 et 59.2). Parmi ces constructions, on note une ancienne maison datant de 1900 sur le numéro 61, construite en zone industrielle mais possiblement accessible aux habitants. Le terrain est classé dans une zone d'usage résidentiel mais inclut des éléments commerciaux comme un réservoir construit en 1953 et un petit bâtiment culturel datant de 2016. Les infrastructures existantes comprennent tous des systèmes chauffage à mazout avec plusieurs étages sur des surfaces variées. La localisation montre une position stratégique avec des plans partiellement validés visant à optimiser l'espace tout en respectant la réglementation urbaine locale. Les risques naturels semblent modérés, bien que certains points soient non précisés. Pour ce qui concerne les perspectives de développement, le potentiel constructible permet de réaliser jusqu'à trois niveaux sous certaines conditions spécifiques liées aux limites d'altitude. Enfin, la valeur immobilière actuelle est estimée à près de 185 millions de francs suisses pour le projet global avec divers critères de rentabilité clairement définis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15565 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH314573837645 Altitude maximale716.7 m
Surface registre foncier (STd)30'088 m² Dénivelé maximum (Δ)15.80 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Montheron 61 EGID 887544 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 63 EGID 887545 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 59.2 EGID 280086301 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 59.1 EGID 280098420 · 1053 Cugy VD
Route de Montheron 59 EGID 887542 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5586).

Zone réservée à l'industrie et à l'artisanat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Cugy VD (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu dit "La Râpe" à montheron

ID : 2351831 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2351832 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2351833 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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