Route de Montheron 10, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 212 · Cugy VD (VD) · 4'587 m² · Zone industrielle et artisanale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 212 — Route de Montheron 10
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone industrielle et artisanale EGRID CH727376834546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'587 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle et artisanale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Cugy VD, route de Montheron 10 (1053), dans une zone industrielle et artisanale. L'emplacement comprend un terrain de 4 587 m² avec une parcelle privée référencée CH727376834546, dont la superficie cadastrale est disponible via le guichet en ligne du Canton de Vaud. Un bâtiment existant de 1 630 m², construit en 1968, correspond à une catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation » et ne dispose pas de chauffage ni de production d'eau chaude. Il comporte trois niveaux et n'est pas doté d'autres équipements techniques comme le système de chauffage ou de ventilation. La construction est régulièrement autorisée grâce aux permis obtenus en 2002 et 2014, tous deux validés et réalisés. Le site présente un taux de végétalisation modéré et ne semble présenter aucun danger naturel notable selon les données fournies. Les indices de capacité constructive indiquent une possibilité de développement jusqu'à trois étages et permettent entre autres de planifier environ 40 lots résidentiels (principalement des studios, T2 et T3). Les calculs prévisionnels suggèrent un potentiel de valorisation élevée avec un prix total estimé autour de 33,5 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Les plans officiels sont accessibles, notamment le règlement territorial du canton et le plan des zones, ce qui facilite le contrôle réglementaire. Le terrain, bien que situé en zone industrielle, offre une opportunité intéressante pour un projet mixte habitation/commerce sous réserve de respecter les restrictions spécifiques du zoning local. Une certaine attention devra cependant être portée au niveau de l’altitude et du relief du terrain, qui présente des variations importantes (différence maximale de 6,6 mètres) mais restent dans des limites acceptables pour un aménagement urbanistique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle212 Pente moyenne10.4 %
EGRIDCH727376834546 Altitude maximale698.6 m
Surface registre foncier (STd)4'587 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Montheron 10 EGID 9019635 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone industrielle et artisanale Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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