Chemin des Peupliers 7, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 420 · Cugy VD (VD) · 1'348 m² · Zone villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 420 — Chemin des Peupliers 7
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH389083457336 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'348 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Peupliers 7 dans la commune de Cugy (VD), une maison individuelle datant de 1970 est actuellement implantée. Cette habitation de 118 mètres carrés sur un étage dispose d'une chaufferie à condensation fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le lot, de 1 348 mètres carrés, bénéficie d'une zone résidentielle de type « Villa », autorisant notamment les usages habitations, commerces et services. Les règles locales limitent à trois étages les constructions possibles et fixent une distance minimale de 3 mètres par rapport aux limites du terrain. L’analyse topographique indique un faible relief avec une pente moyenne de 5% environ. Selon les prévisions de développement, il serait possible de construire jusqu'à trois bâtiments supplémentaires de 214 mètres carrés chacun sur cette surface, avec un taux de densité potentiel de 0,95. L'environnement local est soumis à un plan de quartier spécifique intitulé « Dessus La Praz », disponible en consultation publique. Il convient toutefois de noter que certaines spécifications techniques comme la hauteur maximale ou le coefficient de couverture sont non définies dans les dispositions actuelles. Ce bien offre un potentiel de restructuration intéressante grâce à sa taille importante et son emplacement stratégique en zone villageoise, avec possibilité d'accroître la valeur foncière par une exploitation optimisée de la capacité constructible autorisée. Vous trouverez tous les documents officiels relatifs à ces droits d'urbanisme directement accessibles sur le site internet de la Rdppf Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle420 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH389083457336 Altitude maximale703.4 m
Surface registre foncier (STd)1'348 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Peupliers 7 EGID 867756 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone villas Destination : habitation, commerce, services, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cugy VD (5516).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieu dit "Dessus La Praz"

ID : 2341024 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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