Chemin de l'Esserpy 13.2, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 114 · Cugy VD (VD) · 2'700 m² · Zone d'habitation de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 114 — Chemin de l'Esserpy 13.2
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité (villas) EGRID CH774572158317 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'700 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans Cugy VD, au Chemin de l'Esserpy, comprenant quatre parties numérotées 13, 13.1, 13.2 et 13.3. Elle fait partie d'une grande zone cadastrale de 2700 m², identifiée sous le numéro 114 et référencée par EGRID CH774572158317. Sur place, une maison individuelle de trois étages construite en 2004 domine la scène avec ses 175 m² habitables, dotée d'une pompe à chaleur et d'une chauffe-eau solaire. Trois autres bâtiments non résidentiels complètent le site : un garage de 18 m² et deux petites structures annexes. La zone est réglementée comme habitat à faible densité, autorisant deux logements maximaux avec un développement vertical limité à trois étages. Les documents officiels confirmés incluent un permis de construire de 2004 et un amendement en 2013, tous deux validés et achevés. Il n'y a pas de danger notable sur ce terrain, qui possède une pente très douce et un relief minime. La valorisation globale se situe autour de 8,7 millions de francs suisses, avec des frais promotionnels clairs indiquant un projet viable. Sa conformité avec les règles locales et la stabilité environnementale rendent cette parcelle particulièrement attractive pour un développement immobilier de qualité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle114 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH774572158317 Altitude maximale713.4 m
Surface registre foncier (STd)2'700 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Esserpy 13.2 EGID 280108849 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Esserpy 13.3 EGID 280109901 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Esserpy 13 EGID 190064553 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Esserpy 13.1 EGID 280071326 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone d'habitation de faible densité (villas) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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