Zone Artisanale Courtes-Parties A 1.1 1588 Cudrefin

Cudrefin (VD) — Coordonnées : 46.961612701416, 7.0325660705566

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2854 — Zone Artisanale Courtes-Parties A 12
1588 Cudrefin · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH998391324532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'000 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle de ce bien immobilier situé dans la zone artisanale de Cudrefin, en Suisse romande. La parcelle, référencée sous le numéro 2854 avec un Egrid CH998391324532, occupe une superficie de 1000 m² dans une zone d'activités réservée au développement commercial et industriel. Le terrain est actuellement occupé par plusieurs bâtiments existants : deux structures administratives (1.1 et 1.2) de petite taille, dont les surfaces varient entre 5 et 8 m², ainsi qu'un bâtiment principal (1255a) construit en 2011-2015, qui présente une surface totale de 200 m² sur deux niveaux et est équipé de chauffage électrique et d'eau chaude centrale. Les autres constructions sont destinées à un usage non habitation et restent majoritairement fonctionnelles mais peu significatives en termes d'aménagement. La construction principale bénéficie d'un permis de construire accordé depuis 2010 et a subi une modification de destination en 2015. L'altitude moyenne du site s'établit à 433,1 mètres avec un léger dénivelé maximal de 0,5 mètre, favorisant notamment une exploitation stable et sécurisée. Un ensemble de plans partiels d'affectation complète cette information légale et permet de situer précisément l'emplacement du bien dans son contexte urbanistique. Enfin, tous les dangers naturels ont été évalués comme négligeables, offrant un cadre idéal pour toute initiative de développement immobilière dans cet environnement stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2854 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH998391324532 Altitude maximale433.1 m
Surface registre foncier (STd)1'000 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5456 Direction de la pente—
Code commune (CAN)38 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone Artisanale Courtes-Parties A 12 EGID 280077383 · 1588 Cudrefin
Zone Artisanale Courtes-Parties A 1.1 EGID 280139184 · 1588 Cudrefin
Zone Artisanale Courtes-Parties A 1.2 EGID 280139185 · 1588 Cudrefin
Zone Artisanale Courtes-Parties A 12.1 EGID 280109023 · 1588 Cudrefin
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1416960000000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1416960000000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cudrefin (5456).

Zone d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Cudrefin (5456).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Courtes Parties"

ID : 2347128 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Courtes Parties"

ID : 2347129 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "Les Courtes Parties"

ID : 2347130 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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