La Sauge 1.1 1588 Cudrefin

Cudrefin (VD) — Coordonnées : 46.974601745605, 7.0532712936401

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1008 — La Sauge 1
1588 Cudrefin · Canton de Vaud Zone de réserve naturelle EGRID CH898371884578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
139'113 m²
Zone d'affectation
Zone de réserve naturelle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la commune de Cudrefin, route La Sauge, est composée de plusieurs lots avec des caractéristiques variées : certains sont résidentiels comme le bâtiment en pierre datant de 1829 avec trois niveaux et chauffage au mazout, tandis que d'autres servent à des usages professionnels ou agricoles. On note également une surface totale de terrain de près de 139 000 m², avec un potentiel constructible limité par les zones naturelles protégées. Les constructions existantes varient en taille et en âge, certaines étant modernes (comme celle construite en 2017) avec des équipements performants. Plusieurs permis de construire ont été accordés récemment, notamment en 2025, ce qui indique un développement actif sur place. L'emplacement bénéficie d'une position centrale mais nécessite attention aux contraintes environnementales mentionnées dans les données. Le prix estimé suggère un investissement significatif, tout en offrant des opportunités diversifiées selon les besoins. Cette propriété présente un bon potentiel, combinant habitations traditionnelles, espaces agricoles et projets nouveaux, sous conditions de respect des réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1008 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH898371884578 Altitude maximale433.6 m
Surface registre foncier (STd)139'113 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5456 Direction de la pente—
Code commune (CAN)38 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Sauge 1 EGID 861811 · 1588 Cudrefin
La Sauge 5 EGID 861812 · 1588 Cudrefin
La Sauge 3 EGID 190055853 · 1588 Cudrefin
La Sauge 3.2 EGID 280098400 · 1588 Cudrefin
La Sauge 1.2 EGID 280006057 · 1588 Cudrefin
La Sauge 3.1 EGID 280023679 · 1588 Cudrefin
La Sauge 3.4 EGID 280101980 · 1588 Cudrefin
La Sauge 1.1 EGID 280006300 · 1588 Cudrefin
La Sauge 1.4 EGID 280035468 · 1588 Cudrefin
La Sauge 1.7 EGID 280132646 · 1588 Cudrefin
La Sauge 3.7 EGID 280036580 · 1588 Cudrefin
La Sauge 5.1 EGID 280009511 · 1588 Cudrefin
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1656028800000.

Laves torrentielles — obstacles (LAC)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1656028800000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cudrefin (5456).

Zone de réserve naturelle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cudrefin (5456).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan partiel d'affectation "Le Chablais"

ID : 2350968 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Le Chablais"

ID : 2350969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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