Rue du Couchant 3, 1404 Cuarny

Parcelle n° 546 · Cuarny (VD) · 2'408 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 546 — Rue du Couchant 3
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH793679725784 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'408 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Cuarny, canton de Vaud, au sein d'une zone résidentielle avec une affectation « habitation ». L'emplacement se situe rue du Couchant, dont les numéros 3, 3bis et 5 sont rattachés aux propriétés adjacentes. La parcelle est répartie en trois bâtiments : un édifice agricole de 121 m² construit en 1839, un logement unique de 90 m² datant de 1840 avec chauffage au bois, et un autre logement annexe de 95 m² construit en 1900 également équipé d'un système de chauffage au bois et d'eau chaude électrique. La surface totale du terrain s'élève à 2408 m², incluant un espace communal. Les plans actuels prévoient une construction de six lots habitables, avec une distribution allant de studios à appartements T4, atteignant un taux d'efficacité de 67 %. Les données indiquent une restriction importante liée à la consommation d'énergie (SRE), ce qui limite potentiellement certaines options de développement. Le dossier contient divers documents réglementaires, y compris un plan général d'affectation et un règlement communaux, ainsi qu'une analyse altimétrique confirmant une pente moyenne de 5,86 % et une différence maximale de 9,2 mètres entre le point le plus élevé et le plus bas. Enfin, les calculs financiers estimatifs montrent un prix total de vente pouvant atteindre environ 6,7 millions de francs suisses, intégrant coûts administratifs et marges commerciales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle546 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH793679725784 Altitude maximale577.6 m
Surface registre foncier (STd)2'408 m² Dénivelé maximum (Δ)9.20 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Couchant 3 EGID 280059481 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 5 EGID 280059480 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 3bis EGID 842401 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2368772 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2368773 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2368774 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368775 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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