Route du Levant 47, 1404 Cuarny

Parcelle n° 647 · Cuarny (VD) · 574 m² · Zone artisanale

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 647 — Route du Levant 47
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH915773367943 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
574 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette propriété située au numéro 47 de la Route du Levant à Cuarny (code postal 1404) se compose d'un terrain privé de 574 m² avec une parcelle n° 647. Le bien est doté d'une maison individuelle construite en 2014 dans une zone artisanale, classée comme habitation résidentielle avec trois niveaux et une surface habitable totale de 176 m². L'édifice présente une configuration moderne incluant une pompe à chaleur unique et un système solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire. La zone d'affectation est réglementée par un plan d'aménagement communautaire datant de 1993, confirmant son statut de zone artisanale sans restrictions particulières. Un permis de construire validé en octobre 2013 indique que les travaux ont été réalisés conformément aux normes locales. Avec un index de densité de 1,75 et une capacité maximale de trois étages, ce bien pourrait bénéficier de certaines incitations énergétiques si besoin. L'évaluation financière prévisionnelle indique un prix de vente global de près de 1,36 millions de francs suisses comprenant notamment un coût promotionnel calculé autour de 342 000 francs. Les documents officiels sont disponibles sur le site internet de la RDPPF sous l'EGRID CH915773367943. Le terrain présente une légère pente moyenne de 2,74 % avec un dénivelé maximal de 1,4 mètres entre les extrémités. Aucune restriction particulière n'est signalée concernant les dangers ou les servitudes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle647 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH915773367943 Altitude maximale570.4 m
Surface registre foncier (STd)574 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 47 EGID 280093853 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone artisanale Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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