Route du Levant 4.1 1404 Cuarny

Cuarny (VD) — Coordonnées : 46.770023345947, 6.6895146369934

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 554 — Route du Levant 4.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH607957713605 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'601 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située à Cuarny, dans la zone du village, se trouve au numéro 4 et 2 de la Route du Levant (1404). Elle couvre une superficie de 2601 m² et est classée comme parcelle privée avec un IUS de 0,4. Deux bâtiments existent sur place : un garage de 39 m² construit en 1953 et une maison de 637 m² datant de 1907, tous deux fonctionnels mais sans système de chauffage centralisé. La zone d'aménagement autorise divers usages dont l'habitation, le commerce et les installations publiques. Des permis de construire sont nécessaires car il n'y a pas de droits acquis, mais aucune construction immédiate n'est prévue. L'accès routier est limité à 1 km et la structure actuelle semble bien intégrée au contexte architectural local, incluant des éléments patrimoniaux reconnus par le recensement architectural. Un projet potentiel pourrait concevoir jusqu'à 11 lots résidentiels, principalement des t2 et t3, avec une efficacité de surface avantageuse de 74%. Le prix estimé total de vente s'élève à environ 11 millions d'euros, comprenant coût foncier, frais administratifs et marge promotionnelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle554 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH607957713605 Altitude maximale576.9 m
Surface registre foncier (STd)2'601 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente—
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Levant 4.1 EGID 280115755 · 1404 Cuarny
Route du Levant 2.1 EGID 280126052 · 1404 Cuarny
Route du Levant 4 EGID 842396 · 1404 Cuarny
Route du Levant 2 EGID 842397 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 37
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 11d
—
Logements
Aucune limitation
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11c
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 11b
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cuarny (5911).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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