Route du Levant 20b, 1404 Cuarny

Parcelle n° 654 · Cuarny (VD) · 1'932 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 654 — Route du Levant 20b
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH187236577901 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'932 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Cuarny (1404) se trouve au numéro 20a.1 et 20b de la Route du Levant. Elle s'étend sur une surface de 1932 m² et est cadastrée sous le numéro 654. Deux bâtiments principaux sont présents : un immeuble résidentiel datant de 1894 avec une surface totale de 530 m², composé de trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude, et un autre bâtiment indiqué comme « Bâtiment sans usage d'habitation » de 7 m² construit en 1893. La zone est définie comme une « Zone du village » avec un potentiel constructif limité à 0,4 IUS. Des permis de construction ont été accordés en 2002 pour une nouvelle construction et en 2016 pour une transformation, ce dernier ayant été réalisé. Les plans communautaires validés concernent notamment les règlements sur l'aménagement et l'affectation du terrain. Le terrain présente une légère pente moyenne de 3,36 % et une différence d'altitude maximale de 2,8 mètres. L'estimation architecturale prévoit huit lots dont deux studios, deux T2, trois T3 et un T4, avec un rapport d'efficience de 0,68. Les prix calculés incluent un coût foncier maximal estimé à environ 3,36 millions de francs suisses. Cette propriété bénéficie d'un bon score global grâce aux documents administratifs complets mais nécessite une attention particulière dans sa réalisation concrète.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle654 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH187236577901 Altitude maximale575.6 m
Surface registre foncier (STd)1'932 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 20b EGID 842391 · 1404 Cuarny
Route du Levant 20a.1 EGID 280131034 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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