Le Sermon 3.1 1404 Cuarny

Cuarny (VD) — Coordonnées : 46.769367218018, 6.6866307258606

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 533 — Rue du Couchant 19.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH593679735752 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
19'066 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 19 066 m² se situe à Cuarny (1404), dans une zone village permettant divers usages comme l'habitat, le commerce ou l'agriculture. Elle comprend cinq bâtiments actuels dont trois sont des exploitations agricoles datant respectivement de 1849, 1920 et 1990. Un bâtiment d'environ 421 m² est situé au n°5 de Le Sermon et sert de grange moderne, tandis qu'une petite structure à 2 étages de 110 m² est installée au n°3 de la même rue, destinée à être un habitation secondaire. L'autre propriété, rue du Couchant 19.1, est une ancienne ferme agricole de 33 m² construite vers 1920. Tous ces bâtiments ne disposent ni de chauffage central ni d'eau chaude individuelle. La surface bâtie totale atteint 914 m² distribuée sur tous les bâtiments. La situation géographique montre une pente moyenne de 15% avec un dénivelé maximal de 33,9 mètres. Ce lot offre un potentiel constructif intéressant avec jusqu'à 2 étages possibles, une hauteur maximale de 10,5 m et une surface utile de plancher pouvant atteindre près de 18 500 m² selon les normes locales. Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur le site. De nombreux documents administratifs existent, y compris des règlements locaux en vigueur. Le potentiel commercial semble élevé avec un indice de densité de 0,4 offrant possibilité de développement sous certaines conditions. La partie administrative confirme que cette parcelle peut être divisée en 97 lots potentiels, dont une majorité composée de logements de type studio et T2. La situation idéale dans cette région rurale combinée avec les possibilités de construction intéressantes devrait susciter un fort intérêt pour les projets immobiliers à long terme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle533 Pente moyenne15.3 %
EGRIDCH593679735752 Altitude maximale604.1 m
Surface registre foncier (STd)19'066 m² Dénivelé maximum (Δ)33.90 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente—
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Couchant 19.1 EGID 280106773 · 1404 Cuarny
Le Sermon 5 EGID 280059473 · 1404 Cuarny
Le Sermon 5.1 EGID 280118937 · 1404 Cuarny
Le Sermon 3 EGID 842366 · 1404 Cuarny
Le Sermon 3.1 EGID 280126556 · 1404 Cuarny
Le Sermon 3.2 EGID 280120720 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1564012800000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1564012800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 11
—
Logements
Aucune limitation
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 11
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cuarny (5911).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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