Le Sermon 2.1 1404 Cuarny

Cuarny (VD) — Coordonnées : 46.769641876221, 6.6872811317444

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 502 — Le Sermon 4
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH457136795728 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
672 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Cuarny dans le canton du Vaud, ce bien immobilier situé au numéro 18 de la rue du Couchant propose une surface au sol de 672 mètres carrés avec une zone d'occupation résidentielle possible selon les règles communales applicables en tant que zone de village. L'emplacement comprend déjà trois parcelles distinctes dont deux sont occupées par des bâtiments : un garage ou atelier datant de 1931 mesurant 38 m² et fonctionnant comme un espace non habité, ainsi qu'une maison individuelle construite également en 1931 sur trois niveaux avec 142 m² habitables dotée d'un système de chauffage au poêle à mazout et d'eau chaude produite électriquement. La parcelle s'étend sur environ six cent soixante-douze mètres carrés permettant potentiellement jusqu'à deux étages en hauteur limitée à sept mètres cinquante au niveau des combles et dix mètres cinq au faîte, avec un taux d'exploitation maximal de 0,4. Les dangers naturels sont jugés négligeables mais il existe plusieurs plans d'aménagement valides à consulter concernant les règlements communaux. Le prix estimatif pour cette propriété atteint près de 2,9 millions de francs suisses comprenant notamment les frais administratifs et la marge du promoteur. Cette situation actuelle offre donc des possibilités intéressantes pour la construction neuve tout en respectant certaines normes réglementaires spécifiques à la commune.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle502 Pente moyenne16.7 %
EGRIDCH457136795728 Altitude maximale583.6 m
Surface registre foncier (STd)672 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente—
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Sermon 4 EGID 280059470 · 1404 Cuarny
Le Sermon 2.1 EGID 280124220 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 18 EGID 842368 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 37
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 11
—
Logements
Aucune limitation
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 11
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cuarny (5911).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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