Le Grand Nouz 7, 1404 Cuarny

Parcelle n° 556 · Cuarny (VD) · 1'534 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 556 — Le Grand Nouz 7
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH757236795793 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'534 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Cuarny dans le canton de Vaud se compose de deux bâtiments distincts au sein de l'avenue Le Grand Nouz : une maison au numéro 7 construite en 1940 avec une surface habitable de 83 m², dotée d'une chaufferie au gaz et d'une installation solaire pour l'eau chaude, et une autre au numéro 5 datant de 1863 avec 172 m², chauffée au mazout. Les deux sont classées comme des maisons individuelles et bénéficient toutes deux de deux niveaux. La parcelle, numérotée 556 et d'une superficie totale de 1534 m², est située dans la zone résidentielle « Zone du village », autorisant essentiellement les usages résidentiels, commerciaux et publics. Elle a fait l'objet d'un permis de construire accordé en 2010 concernant une extension réalisée. L'emplacement présente un léger relief avec une différence d'altitude maximale de 3,8 mètres, ce qui influence la conception architecturale. Des documents planimétriques officiels sont disponibles, y compris le règlement du classement communal des arbres ainsi que plusieurs plans de l'administration communale. En termes d'évaluation immobilière, les prix affichés incluent un coût de vente estimé à environ 6,6 millions de francs suisses avec divers frais administratifs. Il s'agit là d'un bien immobilier dont la valeur potentielle a été étudiée selon les normes locales et régionales applicables, prenant en compte tous les aspects techniques et législatifs pertinents.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle556 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH757236795793 Altitude maximale576.0 m
Surface registre foncier (STd)1'534 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Grand Nouz 7 EGID 280059484 · 1404 Cuarny
Le Grand Nouz 5 EGID 842398 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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