Le Crô Lô 4 1404 Cuarny

Cuarny (VD) — Coordonnées : 46.772369384766, 6.6919631958008

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 642 — Le Crô Lô 4
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH115772367933 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'758 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de Cuarny, au numéro 4, 1.1, 2a et 2b du chemin Le Crô Lô (1404), vous trouvez une zone bien structurée avec plusieurs éléments clés. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 1758 m², située dans la Zone du village, ce qui autorise habitation, commerce et divers usages publics ou agricoles. Les trois maisons existantes sont toutes en cours d'usage résidentiel : deux ont été construites en 2018 et 2019 selon des normes modernes (pompe à chaleur et chauffage solaire), tandis qu'un bâtiment non résidentiel de 11 m² complète le secteur. La surface totale constructible est limitée aux règles locales : hauteur maximale de 10,5 mètres, étages max de 2 et surfaces habitables plafonnées à environ 242 m² chacune. Deux permis de construction récents témoignent d'une activité régulière sur place, notamment une reconstruction après démolition en 2014 et 2017. Avec une pente moyenne de 5%, le site offre un excellent potentiel de développement malgré sa situation semi-régionale. Un rapport technique fournit même les indices de densité prévisionnels (IOUS de 0,4), confirmant que le projet répondrait aux critères officiels de construction. En termes de valeur, il semble proposer un investissement sérieux grâce à ses surfaces optimales et son emplacement stratégique. Le prix indiqué inclut tous les coûts administratifs et promotions souhaitables, donnant ainsi une vue claire sur le montant global. C'est un bien prêt à être mis en vente directement par l'intermédiaire du guichet immobilier cantonal Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle642 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH115772367933 Altitude maximale573.7 m
Surface registre foncier (STd)1'758 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente—
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Crô Lô 4 EGID 280102916 · 1404 Cuarny
Le Crô Lô 1.1 EGID 280136058 · 1404 Cuarny
Le Crô Lô 2b EGID 280102914 · 1404 Cuarny
Le Crô Lô 2a EGID 280102915 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 18
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 11.d)
—
Logements
Aucune limitation
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 11.c)
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 11.b)
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cuarny (5911).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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