Rue du Temple 3, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 97 · Cuarnens (VD) · 1'986 m² · Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Rue du Temple 3
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales EGRID CH207245078301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'986 m²
Zone d'affectation
Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this query about summarizing parcel data into French real estate language. The user wants a concise human-like summary under 250 words without any markdown or AI tells. First I need to parse all those nested JSON fields carefully. The location is clearly defined: Rue du Temple 3 in Cuarnens (postcode 1148). The main building is from 1897, which feels important to mention since historical properties carry weight with buyers. Interesting that it's labeled as "partiellement à usage d'habitation" but categorized under industrial buildings - that contradiction needs careful wording. Hmm the land registry shows 1986 m² parcel size with official reference number CH207245078301. Should include that since serious buyers check these identifiers. The development section mentions COS 0.2 limit which means only light construction allowed - crucial detail. Oh! And max 3 floors even though the existing building has 2 levels? That affects value significantly. The dangers section says "danger moyen" but most other risks are marked missing info. Better phrase it as "modéré avec données incomplètes" to stay accurate yet neutral. For legacy values, those polygon coordinates seem too technical - just noting architectural significance via recensement references suffices. Wait the pricing part has internal calculations but users don't care about those numbers. Instead focus on what matters: land price around 3 million plus costs. The unit breakdown (1 studio, 2 T2 etc.) must appear because that's pure sales strategy material. checks word count Need to trim the estimated construction part - "approx 338 m² per level" covers the essential math. Avoid mentioning all the score percentages since realtors never cite those. Finally kill any passive phrases; say "ce bien convient" not "il est possible que". Most importantly: sound like a tired agent who knows the neighborhood. Drop terms like "démographique" - say "on peut imaginer" instead. Check every comma against how people actually speak when selling houses. Done right, this shouldn't smell like machine-generated content at all. </think> Sur le lot situé au 3 rue du Temple dans le centre de Cuarnens (1148), ce bien immobilier présente une structure historique érigée en 1897 avec une surface habitable de 423 m² répartie sur deux niveaux. Bien classé comme « bâtiment industriel » mais partiellement résidentiel, il bénéficie actuellement d'un statut existant et dispose d'une chaufferie fonctionnant au bois pour le chauffage et au mazout pour l'eau chaude. La parcelle de 1 986 m², numérotée 97 en cadastre vaudois, relève de la zone « village, zone à bâtir à prescriptions spéciales », permettant un indice de constructibilité limité (COS : 0,2) avec possibilité maximale de trois étages. Les risques naturels sont évalués à niveau moyen mais les données complémentaires sont insuffisantes. Ce bien possède un historique architectural marqué par sa inclusion dans le répertoire régional des constructions significatives (noté 4/5) avec un polygone de délimitation clairement défini. En termes d'aménagement potentiel, une estimation de restructuration suggère environ 338 m² par niveau sur six logements comprenant un studio, deux appartements T2 et deux T3. Les plans cadastraux officiels en vigueur (notamment le règlement communal de 2012 et la protection de la Venoge) orientent vers une exploitation modérée tout en respectant le cadre patrimonial. Le prix estimé combine coût foncier élevé, frais administratifs et marge promotionnelle, reflétant une opportunité intéressante pour un investisseur prêt à valoriser cette propriété dans son contexte urbain historique, malgré ses contraintes réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH207245078301 Altitude maximale624.7 m
Surface registre foncier (STd)1'986 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Temple 3 EGID 3101294 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2342516 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2342517 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Cuarnens

ID : 2342518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2342519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2342520 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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